2년전 평균 상한 용적률이 200%로 결정된 서울강남의 개포지구에 대해 강남구가 용적률 상향 조정을 추진키로 해 주목된다.
강남구 개포동 660일대 110만평의 개포지구에는 고층과 저층이 혼재된 32개 아파트 단지가 있으며 이 가운데 개포 시영을 비롯 개포 주공 저층 1ㆍ2ㆍ3ㆍ4단지,일원 현대ㆍ대우 등 총 7개 단지가 현재 재건축을 추진 중이다.
그러나 2002년 서울시가 주민 요구안(250%)보다 용적률을 대폭 낮춰 결정한 이래 주민 반발이 거세자 강남구는 2년이 넘도록 단지별 용적률 배분을 미루고 있는상태다.
상한 평균 용적률이 200%로 제한되면서 용적률 배분에 따라 사업 수익성이 크게달라지기 때문이다.
강남구 주택과 관계자는 18일 "주민 반발 등을 감안할 때 용적률 배분 문제를더이상 미룰 수만은 없다"면서 "올 연말까지 개포지구의 용적률을 상향 조정해줄 것을 서울시에 공식 요청할 방침"이라고 밝혔다.
이와 관련, 강남구는 최근 용적률 배분을 위한 연구용역을 실시했다.
그 결과 개포지구 주민의 민원을 최소화하기 위해서는 현재의 평균 상한 용적률200%를 평균 허용 용적률 200%로 바꾸는 방안이 최적안으로 제시됐다.
`상한 용적률 200%'는 공공부지 등을 기부채납하더라도 용적률 200%를 넘을 수없으나 `허용 용적률 200%'일 경우 기부채납에 따른 인센티브를 적용받아 `200＋∝'%의 용적률을 기대할 수 있기 때문에 사실상 용적률 상향 효과가 있다.
용역안은 또한 단지별 용적률 배분 계획으로 제2종 일반주거지역은 기준 용적률180%, 제3종 지역은 220%로 배분할 것을 제시했다.
다만 2종 지역이면서 용적률 189.6%인 우성8차 아파트와 3종 지역이면서 용적률이 249.3%인 우성9차의 경우 예외적으로 각각 200%와 250%씩 주는 방안이 나왔다.
구 관계자는 "개포지구와 여건이 비슷한 고덕지구의 경우 최근 시 도시계획위원회에서 평균 허용 용적률 200% 이하로 자문을 받았다"면서 "고덕지구와의 형평성 등을 감안할 때 개포지구도 용적률을 상향 조정해줘야 한다"고 주장했다.
이에 대해 시는 강남구가 단지별로 용적률을 배분한 뒤 도시계획 절차를 밟아공식적으로 안건을 올리면 시 도시.건축공동위원회에서 심의한다는 방침이다.
그러나 강남구는 용역 결과대로라면 3종 용적률을 요구하고 있는 2종 지역 주민들의 반발이 거셀 것으로 예상돼 섣불리 입장을 정하지 못하고 있다.
구 관계자는 "고덕지구의 용적률이 어떻게 확정되는지 지켜본 뒤 이번 연구용역결과를 가이드라인 삼아 재건축 관계자들과 주민들과 상의해 용적률 상향 조정을 시에 공식 건의하겠다"고 말했다.
(서울=연합뉴스) 조재영 기자
