[불황속 내집 마련] 지방아파트 사서 임대업 해봐?

[불황속 내집 마련] 지방아파트 사서 임대업 해봐? 종부세 면제·양도세 중과 완화등 혜택 ImageView('','GisaImgNum_1','default','260'); 지난 6월 지방미분양 대책이 발표되면서 주택임대업이 새로운 투자처로 급부상하고 있다. 지방에서 미분양주택을 구입해 임대사업을 할 경우 종합부동산세를 면제해줄 뿐 아니라 양도세 중과 제한도 크게 완화되는 등 다양한 혜택이 주어지기 때문이다. 정부가 내놓은 대책에 따르면 3억원 이하 지방 미분양 주택을 구입한 임대사업자는 보유 가구수와 관계없이 9~36%의 일반세율로 양도세를 내게 된다. 3주택자에게는 75%, 2주택자에게는 50%의 양도세를 중과하던 규정이 크게 완화된 셈이다. 함영진 부동산써브 실장은 "세금 혜택과 더불어 안정적인 임대수입과 시세 차익까지 노릴 수 있는 점을 감안하면 지방에서 임대사업을 시작하기에는 최적의 조건이 마련됐다"고 강조했다. 지방에서 임대사업을 하기 위해서는 ▦동일 행정구역에서 ▦3억원 이하 ▦전용면적 149㎡ 이하의 주택을 5채 이상 구입해 5년 이상 임대 목적으로 사용해야 한다. 5년이 지나면 매각해 시세차익을 노릴 수 있다. 김규정 부동산114 차장은 "꾸준한 임대수요가 발생할 수 있는 곳의 미분양 아파트를 구입할 경우 짭짤한 이익을 볼 수 있게 됐다"고 말했다. ◇부산 당리동 '벽산블루밍'=부영건설은 부산 사하구 당리동에서 '벽산블루밍'을 분양하고 있다. 벽산건설이 시공을 맡은 이 아파트는 지상 14~21층 5개 동 규모로 80㎡형 36세대와 112㎡형 262세대 등 모두 298세대로 구성돼 있다. 지하철 당리역까지 걸어서 5분 거리로 대중교통편이 편리하다. 현재 계약금 1000만원에 중도금60% 무이자 대출 혜택을 제공한다. ◇청주 '푸르지오캐슬'=롯데건설과 대우건설은 충북 청주시 흥덕구 사직동에서 '청주 푸르지오 캐슬' 978가구를 분양한다. '청주 푸르지오 캐슬'은 지하2층, 지상10∼25층 5개 단지 41개 동과 상가 4개 동으로 구성되며 3,599가구의 대단지다. 청주사직 주공 2·3단지 아파트를 재건축하는 것으로 충청권 최대 재건축단지로 꼽힌다. ◇부산 강서구 명지동 '극동스타클래스'=극동건설은 부산 강서구 명지동에서 주택형113~248㎡형 1,124가구로 구성된 '극동스타클래스' 잔여분을 분양중이다. 명지지구는 부산 서부에서 신도시로 부상하는 지역이며, 분양 중인 가구 대부분은 바다 조망권을 확보하고 있다. ▶▶▶ 관련기사 ◀◀◀ ▶ [불황속 내집 마련] 내 보금자리 내 몸에 맞게 '소형 아파트 주목하라' ▶ [불황속 내집 마련] "새로운 길 따라가니 집값도 오르네" ▶ [불황속 내집 마련] 신혼부부·골드미스 "소형주택이 좋아" ▶ [불황속 내집 마련] 지방아파트 사서 임대업 해봐? ▶ [불황속 내집 마련] 수도권도 '중도금 무이자' 대거 등장 ▶ [불황속 내집 마련] '알짜 미분양' 이렇게 골라라 ▶ [불황속 내집 마련] '未분양' 잘만 고르면 '美분양' 황금알 변신 ▶ [불황속 내집 마련] 지지부진한 재건축 대신 리모델링 단지 잡아볼까 ▶ [불황속 내집 마련] "강남 입성, 연말·내년초 노려라" ▶ [불황속 내집 마련] "강남 입성, 연말·내년초 노려라" ▶ [불황속 내집 마련] 8월부터 바뀌는 뉴타운·재개발 관련 제도 ▶ [불황속 내집 마련] '블루칩' 뉴타운·재개발 잡아볼까 혼자 웃는 김대리~알고보니[2585+무선인터넷키]