판교 민영·주공 분양가 논란

판교 민영·주공 분양가 논란 이대엽 성남시장 "민영 분양가가 주공보다 저렴" 주장수수료 제외땐 민영이 평당 16만원 싸지만소비자 實부담은 주공이 평당 77만원 낮아 김문섭기자 lufe@sed.co.kr 관련기사 • 판교 청약일정 어떻게 되나 • 판교 민간아파트 분양가, 신청에서 승인까지 • 판교, 시세차익 커져 경쟁률 더 높아질듯 • 판교청약 첫날 신청자 몰려 • 판교 중소형, 저층 분양받아도 큰손해 없을듯 • 판교 발코니, 평당 200만원 추가부담해야 • 판교청약 첫날 표정 이대엽 성남시장이 29일 “판교 민영 분양가가 주공보다 저렴하다”고 밝히면서 민영과 주공 아파트의 분양가 비교가 도마 위에 올랐다. 이 시장의 말 대로라면 민간 건설업체들이 적정 마진을 포기하면서까지 분양가를 낮췄거나 아니면 주공이 민간업체 수준의 적정 마진보다 많은 이윤을 챙겼다는 뜻으로 풀이될 수도 있기 때문이다. 이 시장은 “민간만 부담하는 수수료를 제외한 민영아파트의 평균 분양가는 1,109만2,000원으로 주공 29ㆍ33평형의 평균 분양가보다 평당 16만4,000원 저렴하다”고 주장했다. 가구당 분양가로 따지면 29평형은 평균 475만원, 33평형은 541만원씩 민간이 더 싸다는 얘기다. 주공과 달리 민간업체들은 판교 아파트 분양보증에 따른 수수료를 업체별 신용도(A~E등급)에 따라 총 분양대금(잔금 제외)의 0.33~0.64%까지 물었다. 분양보증 수수료는 평당 평균 8만8,000원~18만5,000만원이다. 여기에 제세공과금과 금융비용 등을 더하면 평당 평균 67만원의 추가비용이 발생한다. 이 시장의 언급으로 졸지에 ‘민영보다 비싼 공영주택’의 오명을 뒤집어쓰게 된 주공 측은 “터무니없는 비교”라며 불쾌한 표정을 짓고 있다. 분양가가 저렴한 24평형을 빼놓고 비교한 것부터가 잘못돼 있다는 게 주공의 반응이다. 24평형은 건설원가가 29ㆍ33평형에 비해 조금 더 들지만 소형 공공주택이라는 특성상 분양가는 오히려 싸게 책정돼 있다. 주공의 한 관계자는 “A사업에서 손해가 나고 B사업에서 이익을 봤다면 A와 B를 합한 재무상태를 얘기해야 맞는 것 아니냐”고 말했다. 24평형을 계산에 넣으면 주공 평균 평당가는 1,099만2,000원으로 낮아져 각종 수수료를 제외해도 민간 분양가보다 평당 10만원 싸다. 주공은 민간업체만 부담하는 수수료를 빼놓고 비교한 것도 온당치 않다고 지적하고 있다. 민간보다 10개월이나 늦은 올 3월에야 토지 감정평가를 받아 그동안의 이자인 평당 30만원 정도가 택지비에 더 반영된 것은 왜 감안하지 않느냐는 것이다. 여기에 모델하우스를 통해 공개된 판교 주공 아파트의 품질이 결코 민간에 떨어지지 않고 오히려 낫다는 평가가 나오는 점도 감안해 달라는 게 주공 측의 주문이다. 이 같은 논란을 떠나 소비자들이 실제 부담해야 할 분양가는 주공이 평균 1,099만2,000원, 민영이 평균 1,176만2,000원으로 주공 쪽이 77만원 싸다. 29ㆍ33평형끼리만 비교해도 50만원 정도 주공이 저렴하다. 이 시장의 발언은 결국 민영 아파트 분양가의 거품을 최대한 제거해 주공 수준으로 끌어내린 ‘성과’를 인정해 달라는 뜻으로 이해하면 될 듯 하다. 입력시간 : 2006/03/29 16:20