서울 강남 재건축 아파트가‘고분양가 규제 엄포’에 이은 ‘건설회사 세무조사’로 극도로 몸을 사리고 있다. 분양을 앞둔 잠실1ㆍ2단지, 잠실 시영 등이 분양가 책정을 하면서 정부 눈치를 살피고 있다.
오는 5월초 동시 분양하는 잠실 2단지는 평당 분양가를 평균 1,900만원으로 결정하고 최근 송파구청에 분양 신청서를 접수했다. 원룸 형태인 12평형이 평당 1,700만원대 이며 24평형이 평당 1,870만원, 33평형은 1,950만원에서 책정했다.
현재 잠실 2단지 조합원지분은 동ㆍ호수 추첨이 마무리되면서 가격이 올라 배정 평형을 기준으로 평당 2,300만~2,500만원 선에 거래되고 있다. 일반 분양가가 조합원분에 비해 평당 500만원 정도 싼 셈이다. 지난해 6월 분양된 잠실 3단지 일반 분양가는 평당 1,870만원 수준이었다.
2단지 재건축조합 관계자는 “주민 추가부담금 등을 담은 관리처분 계획을 통과시킬 때 이미 분양가가 결정됐다”면서“요즘 같을 때 정부와 소비자단체의 눈밖에 나서 좋을 것이 없지 않겠느냐”며 최근의 위압적인 분위기를 고려했음을 시사했다.
잠실 재건축 시공사도 ‘분양가 묘수 찾기’에 애를 먹고 있다. 자칫하면 규제의 표적이 되지 않을까 하는 우려에서다. 업계에서는 잠실1단지, 잠실시영 등의 분양가도 2,000만원 이내에서 결정될 것으로 예상하고 있다.
재건축 조합이 이익을 대변해온 단체들도 정부 비판 일변도에서 벗어나고 있다. 바른재건축실천연합 김진수 회장은 “분양가를 규제하는 것은 미봉책에 불과해 전매가 가능해지면 더 큰 폭으로 집 값이 뛸 수 있다”면서도 “재건축 조합들도 온갖 비리의 온상으로 비쳐지는 만큼, 공정하고 투명한 절차에 따라 재건축을 진행 하는 등 자정노력을 해야 한다”고 말했다.
