SetSectionName();
[부동산 Q&A] 대출 받아 5,000만원으로 집 장만하려는데…
일산 백석 거주용 오피스텔 주목할만
진선미 부동산써브 투자자문팀장
Q:서울 강남에서 작은 사업을 하고 있는 40대 부부입니다. 사업에 신경을 쓰느라 집은 계속 월세로 거주해 왔습니다. 당장 월세 부담이 되지는 않지만 대출을 받아서라도 빨리 내집을 마련해야겠다고 생각하고 있습니다.
하지만 현재 목돈이 부족한 상황이어서 현재 가용 자금은 5,000만원 뿐입니다. 이자부담은 상관없이 최대한 대출을 동원해서라도 주택을 구입하고 싶은데요, 차를 이용해 강남 출퇴근이 가능하면서 지하철역도 있어 대중교통이 편리한 곳이었으면 좋겠습니다.
A:수도권 일대 주택 가격은 최근 10년간 급격한 상승을 이어와 서울 접근성이 좋은 지역들은 3.3㎡당 1,000만원 이상을 호가하고 있습니다. 때문에 적은 돈으로 서울 근처에서 살기를 원한다면, 투자적인 측면은 배제하고 순수 실거주 차원에서 집을 마련해야 할 것으로 보입니다.
또 총부채상환비율(DTI) 등으로 인해 대출이 까다로워진 상황에서 더 많은 돈을 빌리려면 제2금융권을 이용할 수 있으며, 지방영업점을 이용할 경우 좀 더 유리한 조건에 대출을 지원해 주는 곳도 있다는 점을 참고하시기 바랍니다.
우선 방법적인 측면에서는 오피스텔 거주를 고려해 볼 수 있습니다. 최근 오피스텔은 아파트만큼이나 관리ㆍ보안ㆍ주차 등의 기반시설이 잘 갖춰져 있는 편입니다. 물론 최근에는 오피스텔이 주목을 받으면서 서울을 중심으로 가격도 상당히 올랐지만, 실거주 목적으로 고려한다면 공급물량이 많아 아직 가격 수준이 낮은 일산 백석동 일대 오피스텔을 눈 여겨 볼만 합니다.
아파트보다 가격이 저렴한 다세대주택(빌라)도 또 다른 대안이 될 수 있습니다. 최근에는 재개발지역을 중심으로 빌라 가격도 많이 뛰었지만 여전히 아파트에 비해 저렴하기 때문에 실거주 측면에서 충분히 고려해 볼만 합니다. 현재 인천 간석동ㆍ구월동 일대에서는 많은 빌라가 새로 지어져 분양되고 있습니다.
다만, 이는 현 자금대에서 실거주 가능한 매입처를 설명한 것으로 대출 규모나 향후 가격 상승력 등을 감안할 때 투자적인 측면에서의 접근은 바람직하지 않습니다. 현실적으로는 주택 마련을 위한 자금이 부족한 상황이므로 가능하다면 굳이 매입을 서두르지 말고 추가적인 자금 확보를 통해 안정적인 내집 마련을 하는 게 좋을 것입니다.
[이런일도… 부동산시장 뒤집어보기] 전체보기│
[실전재테크 지상상담 Q＆A] 전체보기
[궁금하세요? 부동산·재개발 Q＆A] 전체보기│
[알쏭달쏭 재개발투자 Q＆A] 전체보기
[증시 대박? 곽중보의 기술적 분석] 전체보기│
[전문가의 조언, 생생 재테크] 전체보기
혼자 웃는 김대리~알고보니[2585+무선인터넷키]
