단독주택은 환금성이 떨어지는등의 이유로 투자메리트가 없는 부동산상품으로 평가받고있다. 하지만 단독주택도 활용하기 나름이다. 인기여자탤런트 金모씨는 단독주택을 경매를 통해 구입, 외국인 임대용 개조해 큰 수익을 올린 케이스다.◇투자수익 6억원=金씨가 지난해 7월 9억5,000만원에 경매로 낙찰받은 주택은 용산구 한남동의 대지 222평에 지상 2층·연면적 83평의 고급 단독주택. 공시지가만도 12억원에 달하는 고급주택이지만 덩치가 큰 탓에 두번 유찰된 물건이었다.
모 컨설팅업체가 金씨에게 이 물건을 권한 것은 이 지역이 외국인 임대수요가 많아 낙찰후 개조를 하면 충분한 투자수익을 올릴 수있다는 판단에서다.
경매비용과 리노베이션 비용등 총 투자금액은 15억원. 金씨는 7억원을 냈고 은행에서 경매잔금대출을 이용해 6억원을 대출받았다. 나머지 2억원은 리노베이션을 맡은 업체에서 공사후 임대수입을 가져가는 조건으로 충당했다.
3개월여에 걸친 공사가 끝난후 金씨는 이 집을 미국계 은행지점장에 월1,300만원(연 1억5,600만원)에 임대를 줬다.
인근 중개업소는 이 주택의 매매가를 임대료 수준등을 고려할때 평당 1,000만원꼴인 22억원으로 평가하고 있다. 金씨는 1년임대가 끝나는 내년 이 주택을 매각할 계획.
이 경우 金씨는 세금등 추가비용 1억원을 빼고서도 6억원이상의 투자수익을 올릴 수있을 것으로 기대하고 있다.
◇개조 포인트=애초부터 외국인 임대를 염두에 뒀기 때문에 리모델링도 외국인의 취향에 맞도록 하는데 중점을 뒀다. 당초 이 주택은 1층에 방7개·욕실 3개·주방이, 2층에 방 3개가 들어 있었다. 1층엔 좁은 방이 너무 많았고 2층엔 화장실이 없는 불합리한 구조였던 셈.
기본적인 컨셉은 1층은 가족공동공간으로, 2층은 개인공간으로 잡았다. 1층에 있던 방 4개를 줄이는 대신 그 공간을 거실·가족실겸 주방·서재·손님방으로 만들었으며, 2층은 침실 2개·욕실 2개·드레스룸을 들였다. 냉장고·식기세척기·가스오븐렌지·세탁기·에어컨등 기본적인 생활집기도 갖췄다.
<도움말=수목리노베이션 02-575-6644>
◇김씨의 투자수익성 분석
투자비용 수익
주택구입:9억5,000만원
리노베이션:5억3,500만원 주택임대시:연 1억5,600만원
기타비용:2억1,500만원(세금· (월1,300만원)
경매컨설팅·매매시 중개수 주택매매시:22억원
수료 등) 총 17억원 총 23억6,000만원
이학인기자LEEJK@SED.CO.KR
입력시간 2000/04/26 19:12
