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[부동산 Q&A] 호가 상승 강남 재건축 사야하나 경기 회복 가능성 큰 하반기쯤 고려를 김재언 삼성증권 전문가컨설팅그룹 부동산 연구위원 ImageView('','GisaImgNum_1','default','260'); Q. 김재범(45)씨는 지난해 12월 이후 강남권 시장이 움직인다는 신문기사를 보고 강남권 재건축 투자를 적극적으로 고려하고 있다. 김 씨는 재건축 아파트의 경우 강남권의 블루칩이란 생각 때문에 우선 고려 대상으로 삼고있다. 또 올해부터 구입하는 주택은 2년 이상 보유만 하면 다 주택자라도 양도소득세가 일반 과세된다는 점도 매력적으로 생각하고 있다. 다만 단기간에 호가가 올라 지금이라도 사야 하는지 고민하고 있다. A. 지난해 9월 이후 재건축 규제 완화가 단계적으로 시행되고 있어 재건축 시장에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이 때문에 호가가 상승하고 재건축이 침체된 부동산 시장을 견인해 주택 시장이 바닥을 칠 것이란 전망도 조심스럽게 나오는 상황입니다. 최근 일부 지역을 중심으로 가격이 오르면서 강남권 주택시장에 관심을 갖는 개인 투자자가 늘었지만 시장의 움직임은 신중하게 살펴볼 필요가 있어 보입니다. 가격이 바닥을 찍고 올라가는 조짐도 중요하지만 이와 함께 '주택 거래량'도 눈 여겨 봐야합니다. 2006년 1월 이후 발표된 월별 주택거래량을 보면 재건축시장이 달아오른 작년 12월에도 거래량은 여전히 낮은 수준입니다. 강남구의 12월 거래량은 351채로 11월 140채에 비해 배 이상 늘었지만 지난해 최고점이었던 6월의 940채에 비해선 여전히 적습니다. 서초구는 135채로 11월에 비해 오히려 줄었고 송파구도 12월 거래량이 11월에 비해 40% 이상 줄었습니다. 이를 종합하면 강남권 재건축 시장은 급매물이 소화되는 과정에서 호가가 상승한 것으로 해석할 수 있고 아직 바닥을 친 것으로 해석하긴 힘들어 보입니다. 물론 최근 강남권 시장의 상승세를 보면 잠재적 투자자들은 여전히 존재한다는 사실을 확인할 수 있지만 투자수요가 되살아 나기 위해선 실물경제가 바닥을 치면서 투자 시장에 대한 관심이 먼저 늘어야 합니다. 이 때문에 여유자금이 있을 경우 시장을 관망하면서 실물경제 회복 움직임을 먼저 파악하는 것이 필요해 보입니다. 시기적으론 경기가 회복되는 올 하반기엔 투자적기가 도래할 가능성도 있어 보입니다. 이 점을 고려해 시장을 관망하면서 2~3분기 정도에 투자지역과 대상을 선별하는 사전준비를 하는 것도 바람직해 보입니다. ▶▶▶ 관련기사 ◀◀◀ ▶ 부동산 투자, 안정적 차익 원하세요? ▶ 김포 한강신도시 공동주택지 공급 ▶ 올해 개통 고속도로 따라 내집 마련 해볼까? ▶ '호가 상승' 강남 재건축 사야하나 ▶ "4대강 살리기 사업 수주에 적극 나설것" ▶ 노량진 민자역사 '베네티움' 상가 1,700개 분양 ▶ 서울시 구릉지 '특별 경관관리' 지침 ▶ [부동산 써브 추천 알짜물건] 잠실동 아파트 85㎡형 6억8,000만원 外 ▶▶▶ 인기기사 ◀◀◀ ▶ 부동산 투자, 올해 '돈맛' 좀 보려면… ▶ 월급 220만원에 30세 미혼남 재테크 이렇게… ▶ 쏘나타·아반떼등 최대 500만원 '파격할인' ▶ 눈높이 낮춘 수입차들 "날좀 보소" ▶ 호가 상승 강남 재건축 사야하나 ▶ 초저금리시대 재테크 어떻게… ▶ 중국펀드 다시 부활하나 ▶ 일본서 돈 빌리는 IMF ▶ '사실상 백수' 400만시대 해법은… ▶ '풀터치스크린폰' 시대 열린다 ▶ 올해 개통 고속도로 따라 내집 마련 해볼까? ▶ 평소 즐겨먹던 '옥수수' 가격 왜 내렸나 ▶ 옷 사러간 황모씨, 수입차 시승한다기에 올라탔는데… ▶ 영국서 13살 소년과 15살 소녀간 임신 '충격' ▶▶▶ 연예·스포츠 인기기사 ◀◀◀ ▶ 탤런트 이민영 비방 악플러 '벌금형' ▶ '무한도전 공주 구하기' 패러디 게임 인기 ▶ 미셸 위 "생애 첫 LPGA 우승 보인다" ▶ 박지성, 이번엔 FA컵 골 기대 ▶ 배우 김정화, '엄친딸'로 안방극장 컴백 ▶ 류시원, 김은숙-신우철 차기작 주연 및 공동제작 확정 ▶ '최고 기대작' 카인과 아벨 제작발표회 ▶ '아이비 연인' 김태성… 저작물사기죄 피소 ▶ 솔비, '세기의 연인'으로 변신 ▶ 이수근, 싱글 '갈 때까지 가보자'로 가수 데뷔 혼자 웃는 김대리~알고보니[2585+무선인터넷키]
