"수도권등 집값 파급효과 미미"

여야의 신행정수도 후속 대책안 합의에 따라 충청권 및 서울ㆍ수도권 부동산시장에도‘행정도시’ 건립에 따른 영향이 미칠 것으로 전망되고 있다. 충남 연기ㆍ공주 지역의 부동산시장은 신행정수도 특별법 위헌 결정 이후 분양 아파트의 대량 해약 요구와 주변 토지가격의 급락 등 심각한 후유증을 보였지만 최근 후속대책 논의가 본격화되면서 빠르게 안정을 찾아가고 있다. 이전할 정부 부처 규모 등 행정도시 건립계획 윤곽이 나오면서 신행정수도 특별법 위헌 결정 이전 수준은 아니지만 상당 부분 활기를 되찾고 있는 것. 하지만 후속대책은 당초 신행정수도에 못 미치는 규모가 예상되는 만큼 수도권 및 충청권 주변 시장에 미치는 파급효과도 제한적일 것이라는 전망이 많다. ◇수도권 등 부동산시장 영향 제한적=연초 강남 재건축 아파트를 중심으로 오름세를 탄 집값은 최근 ‘2ㆍ17 수도권 주택시장 안정대책’과 개발이익환수제 4월 말 시행으로 주춤한 상황이지만 주택가격 회복에 대한 기대감은 지속되고 있다. 김영진 내집마련정보사 사장은 “행정도시는 행정수도 이전만큼 파급효과가 클 것으로는 보이지 않는다”면서 “행정도시로 인해 거래가 활성화될 경우 수도권 주택시장에도 긍정적 영향을 줄 수 있을 것”이라고 말했다. 실제 지난해 수도권 아파트 가격은 사실상 신행정수도 이전과는 무관하게 종합부동산세ㆍ개발이익환수제 등 강력한 규제책의 영향으로 하락세를 거듭했다. 국민은행에 따르면 수도권 아파트 매매값은 지난해 하반기부터 매월 0.3~0.6%선의 하락세를 지속했으며 신행정수도 특별법 위헌 결정 직후인 11, 12월에도 0.5~0.6% 하락하는 등 내리막길을 걸었다. 전국 아파트 가격 역시 지난해 하반기부터 내내 떨어져 전년보다 0.6% 하락했다. 서울 송파구 잠실동의 B공인 관계자는 “개발이익환수제 시행 이후 재건축 단지의 가격변화, 매수세 회복 등이 주택시장의 최대 관심사”라며 “행정도시 건설에 따른 시장 변화는 미미한 수준에 그칠 것”이라고 말했다. ◇충청권 시장에는 호재=이번 여야 합의는 행정도시가 건설되는 충청권 지역에는 다소 호재가 될 전망이다. 지난해 10월 말 신행정수도 특별법 위헌 결정 이후 극도에 달했던 아파트 투자자들의 혼란이 진정되는 상황에서 후속대책이 긍정적으로 작용할 것으로 예측되기 때문이다. 실제 연기ㆍ공주에 인접한 충북 청원군 오창지구에 분양된 일부 단지는 분양권 거래 금지에도 불구하고 암암리에 1,000만원 정도의 웃돈이 붙을 정도로 분양시장이 회복되고 있다. 신행정수도 특별법 위헌 결정 이후 신규분양을 무기한 연기했던 주택업체 가운데 일부도 지역 토지주들과 새 분양사업 협의에 나서는 등 아파트 공급 재개를 위한 채비를 서두르고 있다. 김종욱 우림건설 실장은 “급락하던 아파트시장은 진정 국면에 접어들었으며 행정수도 건립이 본격화되면 일대 부동산시장도 회복세를 탈 것”이라고 말했다. 지난해 11.6% 올라 가장 높은 상승률을 기록한 충청권 땅값은 이번 합의로 상승세를 이어갈 가능성이 크다. 이미 연기ㆍ공주 주변의 땅을 문의하거나 매입의사를 밝히는 수도권 투자자들도 점차 늘고 있다는 게 주변 중개업소의 설명이다. 하지만 땅 투기 억제를 위한 각종 규제로 거래가 다시 회복되기는 어려운 상황이다. 충청권은 대전ㆍ청주ㆍ공주ㆍ논산ㆍ연기 등 8개 시ㆍ군이 토지거래허가구역으로 묶여 있으며 지난해 하반기 충남 당진ㆍ예산, 태안군 등이 실거래가 기준으로 양도세가 매겨지는 토지투기지역으로 추가 지정됐다.