도시형 생활주택 공급 급증

1~2인 가구 증가로 소형주택에 대한 투자 수요가 늘면서 원룸과 다세대형 도시형생활주택 공급이 급증하고 있다. 도시형생활주택 인허가 물량이 상반기에만 3만 가구에 달해 이미 지난 한 해 인허가 가구수를 훌쩍 넘어섰다. 국토해양부는 올해 상반기 도시형생활주택 인허가 실적이 전국적으로 총 2만9,558가구에 달한다고 1일 밝혔다. 도시형생활주택은 주차장 등 각종 부대시설 규제를 완화, 서민 및 1~2인 가구의 주거안정을 위해 저렴하고 탄력적으로 주택을 공급할 수 있도록 도입된 제도다. 주택규모도 국민주택규모(85㎡) 이하인데다 소규모로 지어지기 때문에 건설 기간이 1년 안팎이다. 도입 첫해인 지난 2009년에는 인허가 실적이 1,688가구에 불과했으나 지난해는 2만529가구를 기록했다. 올 들어서는 불과 반년 만에 지난해 전체 인허가 실적을 9,000가구 이상 초과 달성했다. 유형별로는 원룸형이 2만5,747가구로 전체의 87%를 차지했고 단지형 다세대 2,789가구, 기타 1,22가구 등이다. 지역별로는 서울이 7,55가구로 가장 많았고 경기 7,044가구, 부산 5,362가구, 인천 2,434가구, 제주 2,336가구 등의 순으로 나타났다. 규모별로는 1~2인용 소형주택이 대부분을 차지했다. 전용면적 30㎡ 이하의 원룸형이 1만8,866가구로 63.8% 였으며 100㎡ 이상 대형은 4,975가구(16.8%)였다. 도시형생활주택이 인기를 끄는 이유는 1~2인 가구 증가에 따라 소형주택에 대한 거주 수요와 투자 수요가 늘고 있기 때문이다. 임완근 한라건설 마케팅부장은 "직장 근처에서 거주하려는 젊은층이 늘어나는 가운데 1~2억원대의 자금으로 주택에 투자하려는 수요가 맞물리면서 도시형 생활주택이 각광 받고 있다"고 설명했다. 하반기에는 공급 물량이 더 늘어날 것으로 전망된다. 지난달부터는 단지규모가 150가구 미만에서 300가구 미만으로 확대되고 30㎡ 이상으로 건축하는 원룸형 도시형생활주택의 침실 구획이 허용되는 등 규제가 완화되기 때문이다. 국토부는 이런 추세라면 올해 도시형생활주택 인허가 물량이 6만 가구를 돌파할 것으로 보고 있다. 이는 올해 초 수립했던 당초 목표치인 4만 가구에 비해 50% 늘어난 것이다. 국토부 관계자는 "지난해 인허가 물량이 하반기부터 본격적으로 이뤄지면서 일부 지역의 전세 완화에 도움이 될 것으로 기대하고 있다"고 말했다.