판교 중대형 택지공급 유보, 청약전략 수정 불가피<br>"정부, 집값 잡기 별 뾰족한 수 있겠나" 반신반의도
정부가 부동산 정책 전면 재검토 방침을 발표한 가운데 부동산 시장은 관망세 속에서도 향후 발표될 대책을 예의주시 하고 있다.
특히 정부가 판교신도시 25.7평 이상의 택지공급을 잠정 유보함에 따라 판교에 공급되는 중대형 평형이 늘고, 청약일정도 늦어져 11월 판교분양을 기다렸던 청약통장 보유자들의 청약전략이 뒤바뀌는 것도 불가피하다.
◇내년 초 1순위자 청약기회 되찾을 듯=지난 11월 판교신도시 일반분양이 불가능해짐에 따라 올해 말이나 내년 초에 1순위 자격을 얻는 사람은 청약에 참가할 기회를 되찾게 됐다. 또한 판교에 중대형 평형 공급이 늘 것으로 보이는 만큼 상당 수의 청약저축 가입자들은 전용면적 25.7평 초과 중대형 청약을 위해 청약예금(서울 600만원 이상)으로 갈아탈 것으로 전망된다.
하지만 전문가들은 아직 25.7평 초과물량 공급이 얼마나 될지 정해지지 않았으므로 일단 관망할 것을 조언한다. 현재까지 중대형 평형 증가물량은 전체가구의 10% 이내(2,680가구)가 될 가능성이 가장 높아 보이지만, 만약 공영개발로 가닥이 잡혀 판교 개발계획이 전면 수정될 경우 공급가구 수가 대폭 손질될 수 있기 때문이다.
내집마련정보사 박상언 팀장은 “현재와 같이 중대형 평형 4,000~5,000가구만으로는 강남 집값을 잡기가 어렵다는 지적에 정부도 공감, 중대형 평형을 늘릴 가능성이 높다”며 “하지만 정부가 공영개발방식으로 선택할 경우 다시 중소형 평형이 많아지는 모순이 생길 것”이라고 말했다.
◇시장, 집값 잡힐까 ‘반신반의’=지난 주 초 정부가 부동산정책을 발표할 것이라는 소문이 돌면서 시장에는 일단 두고 보자는 관망세가 짙게 깔려 있다. 개포동의 한 중개업소 사장은 “17일 정부의 백지검토 발언이 나오기 전부터 관망세를 보였지만 실제거래에 별 영향은 없다”며 “그 동안 나온 발표와 달라봤자 얼마나 다르겠나”라고 말했다.
용인 구성읍의 중개업소 관계자도 “정부가 판교와 관련한 어떤 대책을 내놓아도 2~3년 안에 해결될 수 있는 사안이 아니기 때문에 큰 영향을 주진 못할 것”이라고 말했다.
부동산114의 김희선 전무는 “판교의 중대형 평형을 늘린다는 것만으로 부동산가격이 안정된다고 보기는 어렵다”며 “정부가 전체적인 청사진을 국민들에게 보여주지 못하고 이전과 같이 단기대책으로 그치면 오히려 가격이 더 뛸 수도 있다”고 강조했다.
