미분양 아파트를 털어내기 위한 건설업체들의 행보가 본격화되고 있다.
중도금을 무이자 융자로 전환하거나 계약금을 절반으로 줄이는 미분양 아파트가 크게 늘어나고 있다. 특히 분양가 자체를 인하하거나 잔금 할인 등 계약 조건을 바꿔 재(再) 분양하는 단지들도 속출하고 있다.
8일 건설업계에 따르면 신성건설은 지난 4차 서울 동시분양으로 양천구 신월동에 공급한 아파트 가운데 미분양 분의 계약금을 당초 20%에서 10%로 낮추고 중도금 역시 무이자로 바꿔 재 분양하고 있다. 지난해 말 분양된 지역조합 단지인 노원구 월계동 세양청마루 역시 계약금 5% 수준에 중도금 의 각 30% 정도를 무이자 융자와 이자 후불제로 바꿔 재 분양하고 있다.
신도종합건설은 잔금 할인 등 독특한 분양 조건을 내걸었다. 강릉 송정동의 재분양 단지를 기존 무이자 융자 형태로 대출해 주면서 건설사가 대납하는 대출 이자의 2배(연 11% 정도)를 잔금에서 할인하기로 했다. 입주 후 2년 동안 중도금 50%에 대한 무이자 융자 혜택도 내놓았다. 이 회사는 지난 4월 말 의정부 용현동 미분양 아파트의 분양가를 최고 2,000만원까지 할인해 계약률을 높인 바 있다.
서울 중랑구 면목동에 아파트를 공급한 평산토건은 1층 세대에 한해 중도금 2회분을 잔금으로 이월하는 조건을 내걸었다. 일부 건설업체들은 입지 여건ㆍ층향 등 단점을 보완하기 위해 발코니 새시 무료 설치, 고급 내장재 마감, 빌트인 가구 설치 등 단지 차별화를 강조하고 있다.
이처럼 건설업체들이 미분양 아파트의 물량 털기에 적극 나서고 있는 것은 부동산 시장 침체기에 적체된 미분양 물량이 자금부담으로 이어질 가능성이 높기 때문. H건설의 한 분양 관계자는 “중소 규모의 건설업체는 분양 사업장 2~3곳에서 동시에 미분양이 쌓이면 얼마가지 않아 자금 경색을 겪게 된다”며“수익이 줄더라도 미분양을 최소화하는 게 우선”이라고 말했다.
