부동산 부동산일반

주변 시세보다 싼 미분양 '눈길'

양천·성북·구리·부천등 수도권에 속속 등장<br>전매 가능하고 계약금 정액제등 혜택 많아<br>전문가 "계약전 현장탐방·주변환경 점검을"


기존 집값은 떨어지고 신규 분양가는 계속 올라 분양가가 인근 시세에 비해 비싼 것이 일반화되고 있지만 일부 미분양 단지는 인근 시세보다 분양가가 저렴해 눈길을 끌고 있다. 이들 미분양 단지는 새 아파트인데다 가격이 저렴하기 때문에 마이너스 프리미엄이 형성될 가능성이 상대적으로 낮다는 게 장점으로 꼽힌다. 27일 부동산 업계에 따르면 서울 일부 지역과 수도권 일대에서 인근 시세보다 저렴한 미분양 단지들이 속속 등장하고 있다. 이들 아파트는 규모가 크지 않기 때문에 잘 찾아봐야 한다. 중앙건설은 양천구 신정동에서 127~195㎡형 총 241가구 중 잔여분 일부를 분양한다. 경인국도·서해안고속도로와 접해 있고 지하철 2호선 양천구청역을 도보 10분으로 이용할 수 있다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,750만원선으로 주변시세 1,700만∼1,900만원보다 비슷하거나 저렴하다. 계약 후 즉시 전매도 가능하다. 극동건설은 성북구 하월곡동에서 181∼223㎡형 주상복합 아파트 총 120가구 중 일부를 분양한다. 지하철 6호선 월곡역과 가까이 있고 내부 순환로·북부간선도로가 인접해 있다. 3.3㎡당 평균분양가는 1,750만원이며 주변 일부 아파트 시세는 3.3㎡당 2,000만원에 달한다. 서울 외 수도권에선 금호건설이 구리시 교문동에서 조합아파트 276가구 중 108~157㎡형 10가구 정도가 남아 있다. 이 아파트의 3.3㎡당 분양가는 1,400만~1,450만원(기준층 기준)으로 2001년에 입주한 교문동 새 아파트보다 100만원가량 저렴하다. 교문사거리에 위치해 서울 접근성이 좋은 편이다. 금호는 또 인천시 중구 운서동 운서지구에서도 134~177㎡형 160가구 중 30% 가량을 미분양으로 갖고 있다. 이들 아파트의 3.3㎡당 분양가는 1,180만~1,270만원으로 올해 입주한 신규 아파트보다 최고 200만원 이상 가격이 낮다. 부천에선 삼호가 지난 4월 공급한 물량이 일부 남았다. 총 371가구 중 137㎡형 6가구 정도가 남았으며 3.3㎡당 분양가는 평균 1,204만원으로 최근 입주한 중동역 2차 푸르지오 134~135㎡형과 150만원 이상 차이가 난다. 미분양 아파트는 특히 계약금 정액제 등 혜택이 많은 것도 장점이다. 전문가들은 그러나 가격이 시세보다 저렴한 데는 그 만한 이유가 있을 수 있기 때문에 계약 전에 반드시 현장 탐방을 통해 주변 환경을 살펴볼 필요가 있다고 조언했다.

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