"알짜 미분양 찾아보세요"

‘청약 자격 없으면 알짜 미분양 아파트를 골라보는 것은 어떨까.’ 판교신도시 청약이 평균 수백대 1을 기록하며 수도권 분양시장을 달구고 있지만 정작 청약자격이 없는 사람들에겐 ‘그림의 떡’이다. 청약통장이 없거나 전매 제한 등으로 통장 사용이 부담스럽다면 미분양단지를 살펴보는 것도 좋은 방법이다. 그러나 미분양 아파트는 나름대로 이유가 있기 때문에 수요자들은 왜 미분양이 났는가 객관적으로 조목조목 따져 비교, 분석해 본 후 투자해야 한다. 수도권에서 투자할 만한 미분양 단지로는 고양시 고양동 ‘아남 유쉘’이 있다. 삼송신도시와 은평뉴타운과 인접해 앞으로 발전 가능성이 클 뿐만 아니라 바로 앞에 고양지구가 있어 편의시설 이용이 가능하다. 또 주변이 35년 동안 그린벨트로 묶여있던 탓에 주거환경이 쾌적하다. 판교에 아쉬움이 남는 청약자라면 용인 ‘삼환 나우빌’이 있다. 용인시 김량장동 407-1번지 일대에 위치하고 지하2층~지상15층 10개동 33, 46평형 등 총458가구이 중규모 단지다. 교통시설로는 단지 바로 앞에 강남역, 양재역, 광화문행 버스정류장이 있고 영동고속도로 용인IC가 차량 7분, 경부고속도로 수원IC가 차량 13분 거리에 있어 출퇴근도 용이하다. 33평형만 미분양물량으로 10여개 정도 남아있고 계약조건으로는 계약금10%, 2,500만원 정도에 중도금 40% 무이자 융자 혜택을 주고 있다. 인천 서구 금호어울림은 송도신도시와 청라경제자유구역의 호재를 가지고 있는 단지다. 주변에 세계 최고 수준의 생태관과 외국인학교, 종합병원과 쇼핑몰, 국제업무 및 금융단지와 골프장, 테마파크, 스포츠레저 시설 등을 이용할 수 있고 가정뉴타운도 인접해 있다. 지방에선 행정도시 인근지역을 눈 여겨 볼만하다. 충남 천안시 아남유쉘은 충남아산신도시와 청수 행정타운의 호재뿐만 아니라 천안FC스포츠파크가 2007년 말에, 천안천등 생태공원이 2008년 초에 완공 예정으로 조망권까지 확보된다. 내집마련 정보사 김선영 연구원은 “미분양 단지도 잘만 골라서 입주하면 투자 이익을 충분히 거둘 수 있어 실수요자들은 관심을 가질 만하다”며 “미분양의 원인이 경기침체인 경우 시장상황이 좋아지면 유망사업장으로 투자가치가 높아질 수 있다”고 말했다.