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지난 해 말 부산 해운대 '문탠로드 (달맞이 길)' 인근 상가에 유명 빵집을 오픈 한 A사장은 요즘 매일 한숨을 달고 산다. 지난 6개월 동안 하루 매출이 정상 매출의 10분의 1 수준에 그치고 있어서다. A사장은 가게 인근에 2,400세대 규모의 '해운대 힐스테이트 위브 아파트' 단지가 들어서서 비싼 돈을 들여 빵집을 열었는데, 어찌된 영문인지 당초 입주계획을 6개월이나 넘기고 있는데도 입주가 예정대로 이뤄지지 않고 있다. A사장은 "2,400세대 단지로 1만 여명의 입주가 예정돼 있어 빵집을 열었지만 입주가 이뤄지지 않아 투자비를 고스란히 날릴 상황"이라며 불안해 했다.
22일 해운대 부동산업계 등에 따르면 '해운대 힐스테이트 위브 아파트'는 조합측과 시공사간 공사비 분쟁으로 입주 지연이 6개월째 이어지고 있다. 발단은 지난 2010년 해운대 AID주공아파트를 재건축 하면서부터다. 국내 유수의 H건설과 D건설이 시공을 맡아 지난해 말 완공했다. 하지만 H건설 측은 조합으로부터 아파트 공사비 4,700여억원을 받지 못했다며 지난 10월부터 해당 아파트에 대해 유치권을 행사 중이다. H건설은 조합원분을 제외한 534가구를 지난 2011년 6월 일반분양했지만 45가구만 분양됐다. 3.3㎡당 1,500만원에 이르는 높은 분양가와 부동산 경기 침체 등이 원인이었다. 분양 부진이 공사비 미지급으로 이어지면서 양측의 분쟁으로 이어졌고 결국 '입주 불가' 사태로 번진 것이다. 현재 조합과 시공사 간 협의가 계속되고 있지만 별다른 합의점을 찾지 못해 사태의 장기화가 우려되는 상황이다.
피해는 A씨처럼 지역 상권이 고스란히 안고 있다. 힐스테이트위브 인근의 해동시장 재건축 단지의 경우 지난해 10월 준공 뒤 3개 층 규모의 상가 매매를 추진 중이지만 아직 상권 형성이 안돼 8개월째 별다른 실적이 없다. 이날 찾은 해운대구 중2동에 위치한 아파트 단지 현장은 여전히 썰렁한 분위기다. 아파트 주 출입구를 막고 있는 육중한 철문은 한쪽만 열려 있고, 내부 곳곳에는 바리케이트가 설치돼 외부인을 경계하는 분위기다. 군데 군데 나붙은 '유치권 행사 중'이라는 경고 현수막도 분쟁이 한창 진행 중임을 드러내고 있다. 해운대 동부지역의 최대 상권으로 발전할 것이라는 기대감이 높았는데, 막상 지역 경제에 악영향을 주는 진원지가 되고 있는 셈이다.
해당 지자체도 세수 차질이 불가피한 상황이다. 해운대구청도 이 건물에 대한 18억 원 상당의 재산세 부과가 올해 안에는 불가능해졌다. 부산시는 입주자들에게서 거둬들여야 할 취득세 200여억원도 사실상 올해 안에 부과가 어려워질 전망이다.
