'시프트 임대료, 얼마나 올려야 하나'
SH공사가 장기전세주택(시프트) 재계약분의 임대료 인상을 놓고 고민에 빠졌다. 공사의 재정 건전성을 위해서는 가능한한 인상상한선인 10%까지 올리고 싶은 속내지만 이에 따른 입주자 반발이 만만치 않을 것으로 보이기 때문이다.
9일 SH공사에 따르면 지난 2008년부터 입주하기 시작한 시프트중 9월부터 내년 상반기까지 임대료 재계약을 해야 하는 시프트는 2,556가구로, 총 전세 보증금 규모는 3,189억원인 것으로 나타났다. 이는 지금까지 공급된 시프트 1만2,010가구(보증금1조6,191억원)의 20%에 해당하는 물량이다.
SH공사가 내년 상반기까지 재계약하는 시프트의 임대료를 10% 인상하게 되면 318억원의 추가 임대료를 수입을 기대할 수 있다.
고민은 지금까지 상한선까지 임대료를 올린 사례가 없다는 점이다. SH공사는 지난 7월 은평뉴타운의 시프트 재계약을 진행하면서 일단 5%의 인상률을 적용했다.
은평1지구 59㎡형(이하 전용면적 기준)은 최초 9,799만원에 계약을 체결했지만 현재 전세 시세는 1억7,000만원이다. 하지만 SH공사는 당시 재계약을 하면서 1억288만원에 계약을 체결했다. 84㎡형 역시 당초 2년전 1억2,630에 체결한 후 현재 시세(1억9,000만원)보다 저렴한 1억3,261만원에 다시 계약했다.
SH공사의 한 관계자는 "은평뉴타운의 경우 5%의 인상률을 일괄 적용했지만 전세 가격 급등이 지속된다면 앞으로 재계약하는 시프트 임대료 인상률을 높여야 하지 않겠느냐"며 "하지만 지금까지 10%의 인상률을 적용한 시프트 재계약 사례가 없어 고민"이라고 말했다. 한편 SH공사의 지난 해 말 부채 규모는 전체 16조3,000억원에 달한다.
