잣대 바뀌면 중대형 미분양 큰 타격

6억원 이하 또는 85㎡ 이하로 변경된 양도세 면제 기준 대상 주택에 신규ㆍ미분양을 포함시켜야 한다고 정치권이 문제 제기를 하면서 주택업계의 우려가 커지고 있다. 6억원이 넘는 미분양 물량이 많이 남아 있는 김포 한강신도시 아파트단지. /서울경제DB

서울 강남권 재건축 아파트 일반 분양이 딜레마에 빠졌다. 올해 분양하는 대부분 강남권 재건축 신규분양 아파트가 신축ㆍ미분양 아파트 양도세 면제 요건인 9억원을 넘기는 경우가 대부분이기 때문이다. 이 때문에 시장에서는 올해 분양하는 강남권 재건축 아파트가 정부 대책의 또 다른 희생양이 될 수 있다는 분석도 나온다.

반포동 B공인 관계자는 "강남권 신규 분양 물량은 고가 아파트가 많아 수요자의 상당수는 투자 목적으로 사두는 경우가 많다"며 "양도세 면제 기준에 제외된다면 투자 메리트가 그만큼 떨어져 시장의 외면을 받을 수 있다"고 말했다.

18일 업계에 따르면 올해 분양을 앞둔 강남 재건축 신규분양 시장이 양도세 면세 기준에서 제외되는 경우가 많아 분양성이 악화될 것이라는 우려가 커지고 있다. 정부와 새누리당ㆍ민주통합당은 16일 4·1부동산종합대책의 보완조치로 양도세 5년 면세 기준을 신규 및 미분양 주택의 경우 9억원 이하로 정했지만 강남권 신규분양 아파트는 대부분 9억원을 상회하기 때문이다.

실제로 지난해 분양한 래미안 도곡카운티의 경우 면적이 제일 작은 84㎡(전용면적 기준)형이 9억7,000만원선에서 분양됐으며 방배동 롯데캐슬 아르떼 역시 84㎡형이 10억원을 훌쩍 넘었다. 3.3㎡당 평균 3,000만원선이다. 따라서 강남권 재건축 아파트의 경우 전용 90㎡ 안팎만 되더라도 9억원을 넘길 가능성이 높다.



부동산114에 따르면 올해 분양하는 강남3구의 재건축 신규분양 아파트는 총 5개 단지 4,416가구다. 이중 986가구가 일반 분양 물량이다. 59~84㎡형의 중소형아파트도 있지만 대부분 아파트 단지가 전용면적 100㎡를 넘는 일반 분양 물량을 보유하고 있다.

이미윤 부동산114 과장은 "올해 강남권 분양 물량은 지난해와 비교해 입지 면에서 크게 떨어지는 경우가 없고 오히려 더 나은 아파트도 많다"며 "분양가 역시 비슷할 것"이라고 말했다.

강남권뿐만 아니다. 서울 용산이나 마포 등에서 미분양으로 남아 있는 대형 주상복합아파트들도 고민에 빠졌다. A건설 관계자는 "지금 남아 있는 미분양 물건들은 대부분 10억원대 고가 아파트"라며 "양도세 면세 기준이 9억원이라 판촉에 어려움이 예상된다"고 설명했다.

아직까지는 특별히 일정을 조정하는 움직임은 없지만 올해 말로 예정된 일반 분양은 내년으로 일정이 연기될 가능성도 있다는 것이 업계의 예상이다. 한 대형 건설사 관계자는 "조합과 협의를 해봐야 하겠지만 그럴 가능성도 배제할 수는 없다"며 "일단 현재로서는 예정대로 분양하겠다는 입장"이라고 말했다.