투기지역으로 지정된 지역의 경매시장이 급속히 위축되고 있다.
5일 법원경매 컨설팅업계에 따르면 지난 25일 투기지역으로 묶인 서울 강남구와 광명시의 부동산경매 입찰경쟁이 절반 가까이 줄어들었다. 지지옥션의 최근 조사에 따르면 강남구 경매물건이 입찰 되는 서울지법 본원의 4월중 낙찰률은 지난 24일까지 평균 43.2%였지만 25일 투기지역 지정 이후 26.9%로 급락했다. 또 광명시 경매물건을 다루는 안산지원 낙찰률도 같은 기간 22.5%에서 19.5%로 하락했다.
우량 물건이라면 높은 낙찰가에도 응찰했던 투자자들의 고가 낙찰경쟁도 눈에 띄게 줄었다. 투기지역에선 실거래가격으로 양도세가 부과되기 때문에 높은 값에 경매물건을 낙찰 받으면 매매차익을 노리기 어렵다는 투자심리가 작용하고 있기 때문.
이로 인해 같은 기간 중 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)은 서울지법 본원의 경우 87.8%에서 71.6%로, 또 안산지원의 경우 113.8%에서 85.4%로 떨어졌다.
특히 강남구 아파트의 경우 투기지역 지정 이후 가장 타격이 컸다. 4월 들어 24일까지의 서울본원 아파트 경매낙찰률은 44.0%였지만 이후 20.0%로 절반 이상 내려갔다.
이는 투기지역 지정에다가 오는 7월부터 강화되는 아파트 재건축 규제까지 겹쳐 강남권 아파트 투자전망이 더욱 불투명해졌기 때문으로 분석된다.
하지만 경매투자전문가들은 이 같은 투자위축 현상이 단기에 그칠 것으로 보고 있다. 투기지역으로 지정된 지역에서 일반매매를 통한 수익실현이 어려워지면 시세보다 저렴하게 물건을 확보할 수 있는 경매로 관심이 더 몰릴 것이란 주장이다.
<민병권기자 newsroom@sed.co.kr>
