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“수도권 아파트경매 낙찰가율 75%…2000년來 최저”
온라인뉴스부
자료사진=위 기사와 관련 없습니다
부동산경기 침체로 수도권 아파트 경매 낙찰가율이 2000년대 들어 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 18일 부동산태인에 따르면 올해 수도권 아파트 경매 낙찰가율은 17일 기준 75.2%로 작년보다 5.45%포인트 하락했다.
이는 2000년대 들어 가장 낮은 것으로 2007년에 기록한 최고점 91.85%보다 무려 16.65%포인트 떨어진 것이다. 입찰자 수는 작년 5만1,673명에서 올해 5만751명으로 감소했고 입찰경쟁률도 5.78대1에서 5.15대1로 0.63명 낮아졌다.
반면 올해 수도권 아파트 경매건수는 지금까지 3만1,546건이며 이달 말에는 3만3,000건에 육박할 전망이다. 이는 작년 말보다 7.2% 증가한 것으로 2000년 이후 최고점인 2005년 3만3,850건에 이어 두 번째로 많다.
경매장에 처음 등장한 아파트 신건은 1만2,155개로 이미 작년 신건 수인 1만1,953개를 넘어섰고 연말에는 1만2,600개에 달할 것으로 보인다.
올해 경매시장에서는 유찰, 최저가 근처 낙찰 등의 사례가 증가한 반면 예년과 같은 고가, 신건 낙찰은 드물었다.
다만 수도권을 제외한 지방 부동산경기는 호조를 보였다. 올해 전국 법원에서 진행된 경매건수는 26만6,000여 건으로 작년 26만7,396건과 비슷한 것으로 집계됐다. 수도권은 11만7,408건으로 1만1,867건 늘어났으나 비수도권은 13만8,032건으로 1만3,261건 줄어들었다.
올해 평균 경매 낙찰가율은 67.77%로 작년보다 2.97%포인트 떨어졌다. 경매 낙찰가 총액도 1조3,419억원 감소했다.
또 올해 경매시장에 나온 아파트들 가운데 2~3금융권과 대부업체의 경매 청구 건이 크게 늘어나 경매 물량의 질이 떨어지고 있는 것으로 분석됐다.
부동산태인이 올해 경매가 진행된 전국 아파트 4만9천여 건 중 채권자가 금융기관인 아파트 신건 9,907개를 분석한 결과 1금융권인 시중은행이 경매를 청구한 신건은 4,476개, 2~3금융권이 청구한 신건은 5,431개로 집계됐다. 대부업체가 경매로 넘긴 아파트 신건도 2000~2008년에 3개에 불과하던 것이 2010년 40개, 2011년 129개, 올해 240건 등으로 급증했다.
서울 아파트 가격 무섭게 떨어진다
■ 현대경제硏 보고서"내년 수도권 집값 올해보다 더 빨리 떨어질 수 있다"
김용식기자
내년 수도권 주택시장은 가계부채 부담을 줄이려는 움직임이 가속화하면서 집값 하락을 더욱 부추기는 '부채 디플레이션'에 빠질 수 있다는 경고가 나왔다.
현대경제연구원 박덕배 전문연구위원은 16일 '2013년 주택시장 전망의 4가지 특징' 보고서에서 "내년 수도권 집값은 올해보다 더 빠르게 떨어질 수 있다"고 진단했다.
주택시장의 부채 디플레이션이란 부동산가격 하락으로 담보 대출자들의 채무 부담이 가중되면서 담보자산 처분→주택 매물 증가→주택가격 추가 하락→채무부담 확대의 악순환이 계속되는 현상이다.
박 위원에 따르면 올해 수도권 가계대출 잔액(2분기 현재 약 414조원)은 거의 늘지 않으면서 전국 가계대출 가운데 비중도 빠르게 줄었는데, 이는 부채 디플레이션의 전조가 될 수 있다. 수도권 가구들이 빚 부담을 줄이기 위해 부동산 자산을 처분하고 나서면 주택공급이 늘어나 최근의 집값 하락 현상을 더욱 부추길 수 있다는 것이다.
여기에 ▦올 3월 기준 국내 은행의 주택담보대출 307조원 가운데 아직 원금상환을 시작하지 않은 대출이 76%나 되는 점 ▦수도권 미분양주택이 지난 4년간 크게(약 2만1,700→3만2,400호) 늘어난 점 ▦특히 60~70%나 되는 중대형 미분양은 앞으로도 팔릴 가능성이 낮은 점 등은 수도권 부동산 전망을 더욱 어둡게 하고 있다.
그간 상대적으로 호조를 보인 비수도권 주택시장 역시 내년부터는 중대형 위주로 침체에 빠져들 가능성이 크다. 올해 하반기부터 비수도권 지역의 미분양 주택이 늘어난데다 부산, 경남, 대전 등의 주택가격 하락세가 가팔라지고 있어서다.
박 위원은 "빠른 고령화, 청년층의 취업난 등으로 소형가구 수요가 급등하고 중대형 주택의 인기가 떨어지는 현상은 내년에 더 심화할 것"이라며 "이 같은 매매시장의 불안정과 부동산 불패에 대한 인식변화 속에 주택구입을 미루는 대신 전세를 찾는 수요가 지속되면서 내년에도 전세시장은 강세를 지속할 것으로 보인다"고 전망했다.
그는 "집값 하락으로 가계소비가 위축되고 '하우스푸어' 가계의 붕괴 가능성도 커지고 있는 만큼 '거래 없는 가격 안정'보다 '거래 활성화'에 초점을 맞춘 정책이 절실하다"고 주장했다.
