주택담보대출 '급랭'

이달 들어 주요 시중은행들이 주택담보대출을 재개했음에도 잔고 증가액이 4,000억원대에 그친 것으로 나타났다. 이에 따라 금융계 일각에서는 주요 부동산대책의 효과가 가시화되고 금리마저 크게 오르는 상황에서 당국의 대출규제로 부동산시장이 빠르게 냉각되는 것 아니냐는 반응을 보이고 있다. 또 시중은행 전체 대출의 30% 이상을 점유하고 있는 주택대출 영역이 급속히 냉각되면서 운용수단을 잃은 은행 영업이 차질을 빚을 가능성도 제기되고 있다. 17일 은행업계에 따르면 국민ㆍ신한ㆍ우리ㆍ하나은행 등 주요 4개 시중은행의 지난 13일 기준 주택대출 잔액은 133조7,87억원으로 6월 말 대비 4,443억원 늘어나는 데 그쳤다. 한달 전인 6월15일 기준으로 보름 동안(6월1~15일) 증가액이 1조1,898억원이었던 데 비하면 3분의1 수준으로 급감한 것이다. 또 감독당국의 총량 규제로 주요 시중은행들이 사실상 주택대출을 아예 중단해버렸던 6월16~30일까지 증가액인 2,853억원에 비해서도 별로 늘지 않은 금액이다. 시중은행 여신부의 한 관계자는 “6월 말에 밀려 있던 대출수요가 이달 초에 몰려들었다는 점을 감안하면 7월이 아무리 비수기라고 해도 수요가 놀라울 정도로 빠르게 줄고 있다”며 “부동산시장 경착륙의 전조가 될 수도 있을 것”이라고 말했다. 다른 시중은행 관계자도 “7월에는 주택대출을 재개해도 계절적인 요인으로 인해 자연 감소분이 있을 것이라고 예상은 했지만 이렇게 심각할지는 몰랐다”며 “특히 지방지역은 부동산 및 주택대출에 대한 수요가 완전히 죽은 것으로 보인다”고 밝혔다. 이처럼 주택담보대출 둔화세가 예상보다 빠르게 진행되면서 은행 관계자들도 우려 섞인 시각으로 자금 흐름을 예의주시하기 시작했다. 한국은행에 따르면 6월 말 기준 주택자금대출 등을 포함한 주택담보대출 잔액은 200조원으로 예금은행의 총대출액인 645조원의 31%에 해당한다. 은행 대출의 3분의1을 구성하고 있는 주택담보대출이 크게 주춤하니 여신 포트폴리오를 갑작스럽게 조정해야 하는 상황이 발생한 것이다. 국민은행 관계자는 “연초부터 대출원을 중소기업 및 소호대출 등으로 다각화하고 있으나 주택대출 둔화가 매우 빠르게 진행된다면 영업에 다소 타격을 입을 수도 있다”고 말했다. 다른 시중은행 관계자는 “신용ㆍ중소기업ㆍ소호대출 등을 늘리고 있지만 주택대출이 차지하는 비중을 감안할 때 은행 입장에서는 신경이 곤두설 수밖에 없다”고 밝혔다.