거래 가뭄 시달리는 개포지구

백약이 무효다. 강남권 저층 재건축 추진단지의 대명사인 개포지구 일대 아파트는 5·10대책과 잇따른 재건축 계획 통과 소식에도 거래침체에서 벗어나지 못하고 있다. 개포지구 전경. /서울경제DB

서울 강남권 최대의 저층 재건축단지인 개포지구의 시름이 깊어지고 있다. 주공2ㆍ3단지에 이어 시영아파트까지 최근 소형 주택 비율을 크게 높여 서울시 도시계획위원회 심의까지 통과했지만 정작 시장에서는 가격 회복은 고사하고 거래마저 뚝 끊겼다.

5일 일선 중개업계에 따르면 개포지구는 도계위 심의 통과라는 잇단 호재에도 유럽발 재정위기와 국내 경기침체의 파고를 넘지 못하고 거래가뭄에 시달리고 있다.

개포동 D공인 관계자는 "도계위 심의 통과가 전혀 호재가 되지 못하고 있다"며 "주공2ㆍ3단지나 시영 모두 이따금 전화문의만 있을 뿐 실거래는 거의 없다"고 전했다.

가격 역시 좀처럼 회복될 기미를 보이지 않고 있다. 도계위 심의 통과가 거의 가격에 영향을 미치지 못한 채 주택형별로 연초 대비 4,000만~5,000만원 떨어져 있다는 것이 이 일대 중개업소들의 설명이다.

이 지역 K공인 관계자는 "5ㆍ10 부동산대책 직전에 잠깐 거래가 이뤄졌지만 오히려 대책에 대한 실망감으로 지금은 거래가 뚝 끊긴 분위기"라고 말했다.

서울시의 서울부동산정보광장에 따르면 개포주공1~4단지, 개포시영 등 개포지구 내 저층 재건축단지의 올해 거래량은 1ㆍ4분기 105건, 2ㆍ4분기 112건에 그치고 있다. 특히 5ㆍ10 부동산대책 발표 이후에는 오히려 거래 신고량이 급감했다.



전용 60㎡ 이하 소형 주택 비율을 30% 이상으로 높여 정비구역 지정이 이뤄진 주공2ㆍ3단지와 시영은 아예 6월 들어서는 거래량이 전무하며 도계위 심의를 기다리고 있는 1ㆍ4단지도 이 기간 거래량이 각각 4건, 3건에 불과했다.

아직 도계위 심의를 통과하지 못한 주공1ㆍ4단지의 분위기는 더욱 좋지 않다. 나머지 3개 단지가 서울시의 방침에 사실상 승복하고 사업에 속도를 내고 있는 반면 두 단지는 소형 30%룰을 둘러싸고 여전히 서울시와 팽팽히 맞서 있는 상황이다.

주공1단지 조합 관계자는 "서울시 권고에 따라 22.4%로 비율을 높였고 학교 신설 요구가 추가돼 토지 기부채납 범위 내에서 초등학교를 짓는 방안을 보완해 최근 수정안을 제출했다"면서 "5,000가구에 달하는데 1,000가구대 단지들처럼 소형 30% 건립을 요구하는 것은 형평성에 어긋난다"고 주장했다.

개포4단지 역시 지난달 15일 소형 비율을 23.5%에서 27%로 높인 수정안을 제출했지만 3주째 심의가 이뤄지지 않고 있는 상황이다. 이 단지 재건축조합 관계자는 "인근 단지가 잇따라 심의를 통과한 후 조합원들 내부에 불만이 많은 상황"이라고 말했다.

전문가들은 유럽발 재정위기와 서울시의 재건축정책 불확실성이 큰 만큼 당분간 거래나 가격 회복이 쉽지 않을 것이라는 전망을 내놓고 있다.

조민이 에이플러스리얼티 팀장은 "전반적인 경기전망이 너무 불투명하다는 심리가 지배적"이라며 "당분간은 국지적 호재만으로 시장 상황이 바뀌기는 힘들 것"이라고 전망했다.