6일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 2일 현재 서울 강남·서초·송파구 등 이른바 ‘강남3구’의 재건축 아파트값은 3.3㎡당 3162만원을 기록하고 있다.
이는 글로벌 금융위기 직후인 2009년 1분기 3,055만원 이후 3년만에 가장 낮은 것이다.
이같은 가격 하락은 수도권 주택경기 침체와 서울시 재건축·재개발 정책기조의 변화에 따른 것으로 풀이되고 있다.
강남 3구 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 2006년 4분기 3,562만원으로 고점을 찍었다가 금융위기가 한창이던 2008년 4분기(2,893만원)를 제외하고는 매 분기 3,000만원을 웃돌았다.
지난해도 강남권 재건축 아파트는 1분기 3,386만원, 2분기 3,324만원, 3분기 3,266만원, 4분기 3,209만원(이상 3.3㎡당 평균 매매가)으로 최소 3,200만원은 넘었다.
그러나 서울시에서 강남구 개포 주공단지 등을 중심으로 소형주택 비율 확대, 용적률·종상향 보류 등 규제 위주의 재건축 정책을 본격적으로 내놓으면서 새해 들어 하락폭이 커지고 있다.
부동산114 조사결과 정부의 12.7 부동산 대책 직후인 지난해 12월 둘째주 이후 지난주까지 11주 동안 서울의 재건축 아파트 매매가는 1.48% 떨어졌다. 특히 최근 2주일 동안 각각 0.10%, 012% 하락해 낙폭이 커지는 양상이다.
같은 기간 서울의 일반 아파트 매매가격은 0.56% 떨어져 재건축 아파트에 비해서는 양호한 모습을 보였다. /온라인뉴스부
