고 센터장은 “강남 재건축, 강북 재개발 지역에서 예정된 멸실주택 수가 많지만 공급은 적고, 대출 규제로 매매 수요도 전세로 돌아서고 있다”며 “저금리 기조가 지속 되는 가운데 전세 물량은 줄고 월세로의 전환이 빨라져, 앞으로 매매보다 전세가격이 높은 단지도 심심치 않게 나올 것”이라고 말했다.
특히 분양시장에서는 일부 입지나 개발 호재가 있는 곳을 제외하고는 미분양이 속출할 것이라고 점쳤다.
그는 “분양시장이 이번 대출규제에서 제외됐다지만 경쟁률과 상관 없이 계약 시점에서 미분양 단지가 늘어나 분양 자체를 포기하는 경우도 생길 것”이라고 예상했다.
다만 실수요자라면 지금 같은 침체기가 기회일 수 있다고 강조했다. 매수자 우위 시장이 형성되면서 미분양이나 급매물을 싸게 사들일 수 있기 때문.
그는 “실수요자라면 이런 시기에 적극적으로 투자에 나서는 전략도 필요하다”며 “요즘처럼 거래가 위축되는 시기에 시세보다 저렴한 급매물이나 미분양 물량을 관심있게 볼 필요가 있다”고 덧붙였다.
고준석 신한은행 신한PWM 프리빌리지서울센터장
