역세권이 부동산 분양시장에서 차지하는 비중 만큼 학세권, 공세권, 몰세권이 최근 신규 분양시장에서 차지하는 비중이 커지고 있다.
먼저 ‘학세권’은 신규 분양시장의 주 고객인 학부모들이 자녀 교육에 대한 관심이 커지면서 이에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있다. 30~40대 학부모들은 기본적으로 자녀 수가 적은데다 교육열은 상당히 높은 편이다.
자녀 교육에 대한 의욕이 높아 학세권 선호도가 높아지고 있기 때문에 도보 통학이 가능한 분양단지는 학부모들의 선호해 수요가 많고 거래도 활발한 편이다.
최근 웰빙, 힐링, 건강을 중시하는 분위기가 확산되면서 공원(公園) 유무를 따지는 수요자들이 늘면서 공원과 인접한 공세권 부동산도 주목 받고 있다. 산, 강 등이 있는 자연적으로 타고난 입지가 아닌 경우 공원 유무는 쾌적한 환경에 적잖은 영향을 끼치게 된다.
공원이 인접한 상권은 주7일 상권의 기대감이 높은데 주말 가족단위 나들이객, 데이트족 등 유동인구를 형성하는 상권도 애니타임 상권으로 주목을 받는데, 서울 광화문 광장, 여의도·보라매 공원 등 주변과 청계천·양재천·탄천 일대 상가들이 대표적이다.
몰세권 바람도 강하게 불고 있다. 몰세권은 복합쇼핑몰을 가까운 거리에서 이용할 수 있는 공간을 말한다. 아파트나 오피스텔 등 주거용 부동산에 이어 상가 등 상업용 부동산에도 영향을 주면서 몰세권이 분양시장에 성공키워드로 떠오르고 있는 셈이다. 업계에 따르면 쇼핑하기 편리한 아파트는 매매가도 높다는게 전반적인 견해다. 복합쇼핑몰은 백화점이나 대형마트를 비롯한 쇼핑 시설과 엔터테인먼트, 문화, 레저시설을 갖춘 대형 상업시설을 말한다. 복합쇼핑몰 개발이 일대 부동산시장에 ‘훈풍’ 작용을 하고 있다. 주거편의성 강화와 함께 지역경제 발전에 견인차 역할을 톡톡히 하면서 인근 부동산에 대한 관심도 높아지고 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 분양시장은 트렌트나 고객의 니즈를 얼마만큼 반영하냐에 따라 성적이 달라지게 된다”며 “당분간은 분양시장에서 학주접근과 웰빙, 힐링, 주거환경, 몰링 등이 강세를 보일 전망이라 학세권, 공세권, 몰세권이 역세권과 더불어 강조 될 전망이다”고 말했다.
일산 에듀포레 푸르지오(아파트)=대우건설이 경기도 일산서구 탄현동 100-1번지 일대에 ’일산 에듀포레 푸르지오‘를 공급중이다. 지하 3층~지상 25층의 16개 동으로 구성된 총 1,690가구의 대단지로 전용면적 84㎡ 이하가 전체의 92%를 차지한다. 3.3㎡당 평균 분양가는 인근 신도시 전세금 수준인 960만원대로, 전 타입에 중도금 무이자혜택이 제공된다. 최초 계약금은 전 타입 500만원으로, 6개월 후 분양권 전매가 가능하다.
인천 가정지구 시티프라디움(아파트)=인천 가정지구에 들어서는 ‘인천 가정지구 시티프라디움’ 아파트가 일부 잔여분에 대해 선착순 분양 중이다. 이 아파트는 지하 2층~지상 25층 16개 동 규모에 총 1,598가구의 단지로 구성된다. 인천 가정지구는 루원시티와 청라국제도시 가운데 있는 택지지구다. 오는 6월 지하철 2호선 가정오거리역과 2020년 지하철 7호선 루원시티역이 개통될 예정이다.
경기 파주 연풍 우림필유(아파트)=경기 파주시 파주읍 연풍리 103-20번지 일원에 연풍 우림필유 아파트가 지하2층, 지상24층, 아파트9개 동(59㎡가 8개동, 74㎡가 1동), 총 475가구 규모로 조합원 모집중이다. 분양가는 일반공급 아파트와 비교해 3.3㎡당 최대 20% 가량 저렴한 600만원대 이며, 중도금 무이자 혜택이 주어진다.
청라국제도시 지젤엠청라(상가)=두손건설은 인천시 청라국제도시의 명소인 수변공원 커넬웨이 직통 연결 수변상가인 ’지젤엠청라‘를 분양한다. 지하 3층~지상 5층으로 지어지며 600여대(청라 최대)가 동시 주차가 가능하다. 청라 최초의 복합문화공간으로 대형 멀티플렉스 영화관(4층 메가박스 7관)을 비롯해 컨벤션센터, 청라 최대 규모 수영장과 스포츠센터, 다양한 문화와 체험이 가능한 엔터테인먼트 공간 등이 조성된다. 실투자금은 1억원대부터 투자가 가능하며 주변 경쟁 상가가 40% 중반의 전용률을 보이는 반면 ’지젤엠청라‘는 전용률 53%대의 높은 전용률을 자랑하며, 계약금 20%, 중도금 40% 무이자 혜택으로 자금부담이 덜하고 준공은 2017년 9월 예정이다. 최근 청라국제도시는 지하철 7호선 연장사업과 시티타워 등 호재가 겹치면서 부동산 시장이 활기를 띠고 있다.
강동역 파밀리에 테라자(상가)=5호선 강동역과 직접 연결된 초역세권 상가 ’강동역 파밀리에 테라자‘의 투자자와 임차인을 모집하고 있다. 지하 1층 56개, 지상 1층 20개, 총 76개 점포로 공급되며 휴식과 새로운 테마, 맛과 멋을 함께 즐길 수 있는 테라스 스트리트형 상가로 개발되어 개방감이 높고 가시성과 접근성이 뛰어나다. 업무동 상가도 분양중이다. 지상 1층~5층은 상가로 공급될 예정이고 실투자금은 5억원대 부터 이며, 전용면적은 80.85~270.12㎡다. 하루 유동인구가 7만~10만여 명에 이르는 강동역은 부근에 올림픽공원을 비롯해 허브천문공원, 천호공원이 있으며 강동성심병원도 가깝다.
서울 중구 충무로 5가 충무로 엘크루 메트로시티2차(상가, 오피스텔)=대우조선해양건설은 충무로5가 지역에 380가구 오피스텔 ‘충무로 엘크루 메트로시티2차’의 단지 내 상가를 분양·임대 중이다. 지하 5층~지상 20층(총 380가구 오피스텔, 도시형 생활주택) 건물 내 지상 1층에만 들어서는 단독 상가로 총 13개 점포로 구성돼 있다. 실투자금 1억원대부터 투자가 가능하다. 권장업종은 편의점, 부동산, 세탁소, 미용실, 패스트푸드 등이다. 오피스텔의 경우 준공을 앞두고 회사 보유분 3실을 특별분양중인데 분양가는 2억150만선(VAT별도)으로 융자 60%를 활용하면 한 채당 7,000만원대로 실투자가 가능하다. 준공은 오는 7월예정이며 오피스텔 단지가 3,967㎡ 규모의 묵정공원이 맞붙어 있어 자연스럽게 녹지 공간이 형성된다.
경기 평택 신장동 평택 오딧세이 이글(렌탈하우스)=경기도 평택시 신장동 690-97외 4필지에 미공군전용 렌탈하우스인 ‘평택 오딧세이 이글’이 분양 중이다. 지하 4층~지상 13층, 연면적 9,141.23㎡ 규모로 4가지 타입(A~D), 총 84실이며 미군기지에서 150m 거리에 있다. 분양가는 3.3㎡당 690만원대로, 계약금 10%, 중도금 60% 무이자로 입주시까지 자금부담을 줄였다.
학세권·공세권·몰세권 주요 분양단지. / 자료=부동산일번가
