국토교통부는 김해율하2·서울양원·파주운정3 지구 등 3개 단지(총 2,152가구)를 한국토지주택공사(LH) 보유 택지를 활용한 ‘LH 공모형 뉴스테이(기업형 임대주택)’ 7차 사업지로 선정하고 공모를 실시한다고 28일 밝혔다. 이번에 추진되는 뉴스테이는 내년 하반기에 착공하여 2019년 하반기에서 2020년 상반기 사이에 입주가 가능할 것으로 예상된다. ★본지 9월 21일자 27면 참조
김해율하2·서울양원·파주운정3 등 사업지별 특징은
사업지별 특징을 살펴보면 김해율하2 A-2블록은 경남 김해시 장유동·율하동 일원에 위치하고 있으며, 총 3만 9,989㎡의 면적에 전용면적 60㎡이하 아파트 974가구를 건설할 예정이다. 토지가격은 425억원이며 일시납 조건으로 공급된다. 이미 조성된 1만 3,000여 가구 규모의 김해율하지구 및 김해관광유통단지와 인접하여 각종 편익시설, 아울렛 등 대형쇼핑몰을 이용하기에 용이하다. 또 불모산터널(창원2터널)을 이용해 창원으로 이동이 용이하고, 국도 58호선 웅동-장유간 구간(공사중) 개통 시 지구 남측의 산업단지·경제자유구역·부산신항만 등으로 이동이 편리해질 전망이다. 남해제2고속도로를 이용해 창원, 부산으로 이동도 편리하다.
서울양원 C-3블록 서울 중랑구 망우동, 신내동 일원에 위치하며, 총 1만 9,143㎡의 면적에 전용면적 60~85㎡ 아파트 331가구를 건설할 예정이다. 서울양원은 사업자의 부담을 줄여주기 위해 토지임대리츠가 토지를 매입하고, 임대리츠는 토지를 임차하여 사업을 추진하는 점이 특징이다. 토지를 임차하여 뉴스테이 사업을 추진할 경우, 임대사업자의 택지비 부담이 줄어 입주자의 임대료 인하가 가능할 것으로 예상된다.
사업지 인근에 서울의료원, 대형마트와 쇼핑몰이 입점해 주변 생활여건이 양호하다. 또한, 남양주 진건읍 일원에 첨단사업단지가 조성될 예정으로 일자리 창출 효과가 기대되어 서울동북부의 인구 유인효과도 기대된다. 경의중앙선 양원역이 약 300m, 6호선 신내역(예정), 경춘선 신내역이 약 900m 거리에 위치해 대중교통이 양호하다. 북부간선도로(신내-구리)가 확장 예정이고, 구리-포천고속도로도 공사 중으로 주변 지역으로의 접근성이 양호하다.
파주운정3 A-15블록 경기도 파주시 다율동 일원에 위치하고 있으며, 총 4만 8,860㎡의 면적에 전용면적 60㎡이하, 60~85㎡ 아파트 846가구를 건설할 예정이다. 토지가격은 840억원이며 1년 무이자 균등납부조건으로 공급된다. 운정3지구 A-15블록은 기 조성된 파주운정지구와 인접하여 파주운정지구 내 대형마트 및 편익시설을 이용하기에 용이하다. 또한 제1·2자유로, 운정IC 등을 이용해 접근이 편리하며, GTX와 3호선이 파주까지 연장 예정으로 대중교통이 확충되면 서울로의 접근성이 양호해질 것으로 예상된다.
공모기준 및 일정은..12월 1일 까지 사업계획서 접수 후 연내 우협 선정
이번 7차 공모에는 주거서비스 강화, 자산관리회사(AMC) 참여확대 방안 등 원활한 사업추진을 위한 내용들이 공모기준에 반영된다. 우선 입주민에게 더 나은 주거서비스를 제공할 수 있도록 기존 공모보다 구체화된 주거서비스 계획의 평가요소를 공모지침에 반영할 계획이다. 국공립어린이집 유치 또는 보육시설 설치, 공동체 활동공간 확보 및 활동지원, 카셰어링 주차공간, 무인택배 보관함, 입주자 건강증진시설 설치를 권장하는 등 단지별 특화된 고유 서비스를 발굴하도록 하였으며, 주거서비스 시설의 운영 및 관리가 지속될 수 있도록 유도할 방침이다. 또 임차인의 주거안정성을 제고하기 위해 임대기간을 10년 이상 선택할 경우 평가시 가산점 4점을 부여하고 택지비 무이자 할부기간 1년을 연장하는 등 인센티브를 부여하기로 했다. 아울러 당초 자산운용실적이 있어야 공모사업에 참여 가능했던 AMC)의 요건을 완화하여 설립인가 기준만 충족하면 참여할 수 있도록 개정할 예정이다. 이에 따라 신설 AMC의 참여가 확대될 것으로 전망된다.
향후 일정은 12월 1일까지 사업계획서를 제출 받은 후 12월 중에 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 사업자는 재무계획, 임대계획 및 개발계획 등을 종합평가하는 1차 평가와 민간참여비율 및 건축사업비를 평가하는 2차 평가 점수를 합산해 최고득점자로 선정한다. 공모지침서 등 구체적인 사항은 LH 홈페이지(www.lh.or.kr)에서 확인 가능하다.
한편 LH 공모형 뉴스테이 사업은 지금까지 총 16개 사업장, 1만5,605가구에 대한 사업자가 선정됐다.
