[앵커]
강남 재건축 지역을 중심으로 부동산 가격 급등 현상이 나타나자 정부가 조만간 부동산 안정 대책을 발표할 것으로 관측되고 있습니다. 이에 강남 재건축아파트시장이 관망세로 돌아서는 등 숨을 죽이고 있는데요. 이보경기자와 함께 부동산시장 얘기 나눠보겠습니다.
[앵커]
현재 강남재건축 지역이 과열 양상을 보이고 있죠?
[기자]
네 그렇습니다. 지난주 강남3구의 아파트값은 3.3㎡당 평균 4,000만원대를 넘어섰습니다.
역대 가장 높은 아파트값을 기록했던 2006년의 3,600만원대보다도 377만원이 많습니다. 강남 개포주공1단지만 해도 지금 형성된 시세는 무려 3.3㎡당 8,000여만원에 달하고, 개포주공 4단지도 7,700만원대를 보이고 있습니다.
강남권 재건축 아파트는 분양권 거래도 활발히 이뤄지다보니 웃돈을 기대한 투자자들이 몰리면서 과열 양상을 보이고 있습니다. 청약경쟁률도 최근 신반포5차 재건축 단지가 306대 1을 기록하기도 했습니다.
[앵커]
정부에서도 상황인식을 달리했어요. 정부가 집값 안정을 위한 대책 마련을 검토중이라고요?
[기자]
네 그렇습니다. 강호인 국토교통부 장관이 지난 14일 국정감사에서 수요 규제책 시행 가능성을 시사했습니다.
가장 우선적으로 거론되는 투기 억제책은 ‘분양권 전매 제한’입니다. 현재 분양권 전매제한 기간은 민간택지 6개월, 국가, 토지주택공사, 지방자치단체 등 공공기관이 개발하는 공공택지는 1년인데요. 서울 강남권의 분양권 전매 제한 기간을 현행 6개월에서 1년으로 더 늘리는 방안입니다.
또 지난 2011년 말 해제됐던 강남 3구의 투기과열지구 지정 카드도 급부상하고 있습니다. 투기과열지구로 지정되면 주택공급계약 체결이 가능한 날부터 5년간 분양권을 팔 수 없습니다. 특히 재건축 조합원들이 조합원 물량을 팔 수 없게 되고, 최대 3가구까지 가능한 조합원 분양가구수도 한 가구로 줄어듭니다.
[앵커]
정부가 이렇게 주택 수요규제 방안 등을 검토중이라고 알려지자 대표적인 과열지역으로 꼽히는 서울 강남권 재건축 단지들의 분위기가 급변했다고요?
[기자]
네 그렇습니다. 앞서 8·25 가계부채대책 이후 정부 의도와 달리 오히려 집값이 급등하며 ‘거꾸로’ 가던 시장 분위기와 사뭇 다른 양상인데요.
재건축 단지를 중심으로 올해 집값이 급등한 강남·서초·송파·강동구 등 강남권 재건축 단지에는 매수 문의와 거래가 뚝 끊긴 가운데 가격을 낮춘 급매물이 나오고 있습니다. 강남구 개포 주공1단지의 경우 지난 16일 정부의 강남권 규제 검토 방침이 전해지면서 매수 문의가 실종됐습니다. 가격도 이번주 들어 500만∼1,000만원씩 추가로 하락했습니다.
잠실 주공5단지도 호가가 급락하며 급매물이 등장했는데요. 한 중개업소는 이 아파트 112㎡는 집값이 4,000만원 이상 낮아졌다고 말했습니다. 이런 상황은 강동구 둔촌동 주공아파트, 서초구 재건축 단지들을 비롯해 거의 대부분의 강남권 재건축 지역에서 나타나고 있는 모습입니다.
[앵커]
한편에서는 강남권 아파트 가격을 잡으려다가 전체 부동산 경기 침체를 불러일으킬 수 있다, 더 나아가 내수경기 악화까지 이어지는 것이 아니냐라는 우려도 만만치 않다고 하던데요.
[기자]
네 그렇습니다. 지방 부동산 경기가 냉랭한 게 부담인데요.
최근 신규 분양 성적은 지역별로 극명하게 엇갈렸습니다. 강남권 재건축 아파트는 300대1이 넘는 청약 경쟁률을 기록한 반면 일부 지방에선 미달사태가 속출했습니다.
지난달 충북 진천에서 270가구 분양에 나선 한 건설업체는 1순위 청약에서 수요자가 단 한 명도 몰리지 않았고요. 지난 4월 제천에서 740가구 분양한 건설업체도 청약자를 확보하지 못했습니다. 국토교통부에 따르면 지방 미분양 아파트도 20개월 만에 무려 2만여가구가 늘었습니다.
이렇게 지역 부동산 경기에 냉기가 돌고 있는 상황에서 강남권을 겨냥해 전매제한을 강화하더라도 그 여파는 전국적으로 미쳐 지역 부동산 경기를 한층 더 꽁꽁 얼어붙게 하진 않을지 우려하고 있는 것입니다. 게다가 부동산 경기가 내수경기를 떠받치고 있는데, 이번 대책으로 경기가 주춤할 수 있다는 것도 정부가 고민하는 대목입니다.
[영상편집 소혜영]
