올해 초 국세청 공시지가 자료에 따르면 제주도의 공시지가 상승률은 27.77%를 기록했다. 이는 전국 평균 공시지가 상승률인 5.08% 보다 5배 이상 높은 상승률을 기록한 것.
상업용 건물의 개별 공시지가를 살펴보면 그 상승률은 더 크다. 제주시 연동에 있는 ‘에뛰드하우스’가 입점해 있는 273-23번지의 전년 대비 2016년 ㎡당 공시지가 상승률은 50.21%(217만3,000원→326만4,000원)에 달한다.
반면 ‘에뛰드하우스’ 강남지점이 입점해 있는 서초구 서초동 1306-5번지는 5.98%(5,288만→5,604만원) 상승하는데 그쳤다.
상업용 건물뿐만 아니라 주택시장도 활황세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 제주시의 올해 3.3㎡당 매매가격 상승률은 14.06%(960만→1,096만원)를 기록했다. 이는 제주도 아파트 매매가격이 사상 처음으로 3.3㎡당 1,000만원을 돌파한 것뿐만 아니라 전국 상승률인 3.87%(931만→967만원)를 상회하는 것이다.
임대 목적의 소형 오피스텔은 더욱 가파른 상승세를 보이고 있다.
KB 국민은행 자료에 따르면 제주시 노형동에 있는 ‘메르헨하우스3’(2004년 9월 입주) 전용 29㎡는 시세가 올해만 1,850만원 올랐다. 상승률로만 보면 32.46%(5,700만→7,550만원) 상승한 수치이다. 이 오피스텔의 현재 매매시세와 월세를 바탕으로 수익률을 따져보아도 5.96%의 수익률을 보이며 강남권 오피스텔 평균 연간 수익률인(부동산 114 랩스 기준) 5.01%를 넘어서는 수치를 보이고 있다.
업계 관계자는 “중국 투자자본이 유입되며 급작스러운 상승세를 탄 것도 있지만 워낙 낮은 매매가에 높은 임대수익률을 기대 할 수 있어 국내 투자자들도 제주로 몰려든 경향이 있다”며 “여기에 각종 관광지구와 교육도시등이 지속적으로 개발되고 있는 만큼 투자수요는 더욱 크게 늘어날 것으로 전망된다”고 말했다.
