부동산 주택

[서울경제TV] 전월세 시장 안정세… 서울 아파트 전세가율 연중 최저

11월 73.3% 5개월 연속 하락

전세 거래량 늘고, 월세 줄어

올해 전월세시장이 예년에 비해 안정세를 보이면서 서울 아파트의 매매가 대비 전세가 비중이 연중 최저치로 떨어졌다.

7일 국민은행에 따르면 지난달 서울 아파트 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)은 73.3%로 올해 들어 가장 낮게 나타났다.


서울 아파트 전세가율은 지난 6월 75.1%로 최고점을 찍은 뒤 5개월 연속 하락세다. 매매가 상승세를 전셋값이 따라가지 못하고 있다는 의미다.

정부의 11·3 부동산 대책 등을 전후로 매매가 상승 폭이 한풀 꺾인 가운데서도 전셋값 상승 폭이 상대적으로 더 낮았다.


국민은행에 따르면 서울 아파트 매매값이 10월 0.72%, 11월엔 0.66% 오른 것으로 조사된 반면, 전셋값은 각각 0.32%, 0.27%로 상승폭이 절반에도 못미쳤다.

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전셋값이 예년에 비해 안정세를 보이면서 전세 거래 비중도 높아졌다.

지난달 서울 아파트 전월세 거래량중 전세 거래 비중은 68.2%로 9월에 이어 3개월 연속 68%대를 기록했다.

전세 비중이 높아지면서 월세 비중은 지난해 11월 35.3%에서 올해 11월에는 31.8%로 떨어졌다.

전셋값 인상분을 월세로 돌리는 ‘준전세’ 형태의 계약이 늘면서 지난해 월세비중이 40%에 육박했던 것에 비하면 최근 크게 감소한 것이다.

정창신 기자
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