하나자산운용이 추진하고 있는 벨기에 수도 브뤼셀에 있는 유럽연합(EU) 의회 건물 투자가 난항을 겪고 있다. 증권사를 비롯한 기관투자가와 손을 잡고 투자를 진행했으나 프랑스 대선, 독일 지방선거로 이어지는 유럽 리스크에 기관투자가들이 발을 빼며 자금조달에 차질을 빚고 있다.
16일 투자은행(IB) 업계에 따르면 하나자산운용은 브뤼셀에 위치한 오피스 빌딩 ‘스퀘어 디 뮤즈8’의 공동 투자자를 찾고 있다. 하나자산운용은 지난해 말 2,500억원을 투자하기로 하고 우선협상대상자로 선정돼 올 1·4분기 내 건물 인수를 마무리할 계획이었다.
애초 하나자산운용의 파트너는 한국투자증권이었지만 한국투자증권이 미국 항공우주국(NASA) 빌딩을 인수하는 건에 무게를 실으며 벨기에 투자 검토를 철회했다. 한국투자증권 관계자는 “회사의 인력이 한정적인데 파리 노바티스 건물, 워싱턴 나사 사옥 등 여러 건을 진행하고 있어 브뤼셀 투자 건까지 감당할 수 없다고 판단했다”며 “2월 초까지도 투자구조가 확정되지 않는 등 일정이 지연돼 투자를 접었다”고 말했다.
하나자산운용이 구상하는 투자 구조는 에쿼티 투자 1,100억원, 대출 1,400억~1,500억원가량이다. 매각 측이 갖고 있던 대출을 승계하는 구조로 증권사와 기관투자가들이 하나자산운용이 조성하는 부동산 펀드에 자금을 투자하는 방식으로 고려 중이었다. 한국투자증권은 투자자금을 총액 인수해 되파는 셀다운(Sell-down) 방식을 고려하고 투자를 검토했던 것으로 알려졌다.
그러나 지난달 초 한국투자증권이 투자 검토를 철회함에 따라 하나자산운용은 다른 투자자를 찾아 나섰지만 유럽 지역에 대한 정치적 불확실성 등으로 유럽 부동산 투자 열기가 식어 쉽지 않은 것으로 전해졌다. 투자를 검토했던 한 관계자는 “미국의 금리 인상, 유럽 쪽 정치적 리스크 등으로 해외 부동산 투자에 대한 인식이 좋지 않다”며 “이 투자 건은 회계 등 변수가 많아 클로징이 쉽지 않아 보인다”고 말했다. 브뤼셀 중심가에 위치한 스퀘어 디 뮤즈8 빌딩은 연면적 약 4만㎡, 지상 11층 규모의 오피스 건물로 EU 의회가 빌딩 전체를 사무실로 사용하고 있다. EU 의회 의사당과 가까운 위치에 있어 EU 의회가 향후 11년간 입주하기로 계약이 체결돼 있다.
