[모닝브리핑] 하나금융투자 “금리상승 시기 해외리츠 보수적 시각 필요”

-하나금융투자는 최근 리츠시장의 특성은 시장금리 변동과의 역상관성이 더 강화됐다는 점으로, 시장금리가 상승 전환한 지난 해 하반기 이후 상관계수의 절대값이 더 커졌다는 점은 관심을 가질만하다고 설명

-시장금리가 상승 전환한 지난해 하반기 이후 금리변동은 자산별로 차별적 효과를 나타내고 있는데, 금리상승이 의미하는 경기회복은 기업이 익 개선에 대한 기대감으로 주가지수를 끌어올렸지만 반대로 리츠인덱스에는 부담으로 작용하고 있다는 것



-글로벌 부동산의 상승은 그동안 다른 어떤 변수보다도 낮은 조달비용에 근거해왔는데 대표적 레버리지형 자산인 부동산에 있어 이는 자연스러운 현상으로, 지금은 분명 리츠 시장은 금리상승을 부담스러워하고 있는 만큼 앞으로 시장금리 방향성을 상승으로 예상한다면 리츠시장에 대한 접근을 신중하게 판단할 것을 조언