하락세를 이어오던 서울의 주택 전월세전환율이 지난 1·4분기에는 상승 반전했다. 지난해 11·3 부동산 대책 이후 수요자들이 주택 구매에 신중해지면서 전월세 수요가 늘어난 영향으로 분석된다.
서울시는 올해 1·4분기 반전세 주택 전월세전환율이 5.2%로 지난해 4·4분기에 비해 0.5%포인트 올랐다고 23일 밝혔다. 전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율로 이 수치가 높으면 상대적으로 전월세 부담이 큰 것을 의미한다. 이번 1·4분기 전월세전환율은 지난 1월~3월 서울시 전역 동주민센터 등에서 확정일자를 받은 전월세 계약을 분석한 결과다.
전월세전환율은 3년간 하향 추세였으며 2015년 2·4분기에 6.9%로 전 분기 대비 0.2%포인트 오른 이래로 하락세를 지속해왔다.
자치구별로는 금천구가 6.5%로 가장 높았고 동대문구(6.1%), 서대문구·성북구(6.0%) 순으로, 강북 지역의 전월세 부담이 큰 것으로 나타났다. 전월세전환율이 가장 낮은 곳은 강동구로 4.3%를 기록했고 송파구(4.4%)·광진구(4.7%) 등이 뒤를 이었다.
권역별로는 도심권(종로·중구·용산)과 서북권(서대문·마포·은평)이 5.6%로 높았고 서북권·서남권이 다음으로 높았다. 특히 ‘강남 4구’로 불리는 동남권(서초·강남·송파·강동)이 4.7%로 가장 낮았다.
주택 유형별로 보면 서북권의 단독다가구가 최고 수준인 6.6%, 동남권의 다세대·연립이 최저 수준(4.5%)이었다.
전세 보증금 1억원을 기준으로 그 이하일 때는 6.5%, 초과하면 4.3~4.6%로 연 2%포인트를 더 부담하는 것으로 나타났다. 특히 1억원 이하 단독·다가구는 6.9%로 아파트보다 높은 이율로 전환됐다.
정유승 서울시 주택건축국장은 “올해 1·4분기 전월세전환율은 도심권 아파트와 동북권·서북권 단독·다가구에서 비교적 높게 상승해 한강 이북 지역 월세 부담이 높게 나타났다”며 “지난해 11·3 대책 이후 주택구매가 보다 신중해지면서 전월세 수요가 늘어나 지난 3년간 꾸준히 하향하던 전월세전환율이 반등하고 있다”고 말했다.
