은행권이 임대용 부동산 대출 축소에 나서는 것은 최근 오피스텔, 중소형 빌딩 등 임대용 부동산 시장에 대한 투자가 늘면서 관련 대출이 급격하게 증가했기 때문이다. 부동산114에 따르면 오피스텔 분양 물량은 지난 2014년 4만7,422실을 기록했으나 지난 2015~2016년 2년간은 평균 7만실 이상이 쏟아졌다. 특히 올 상반기에는 3만6,985실이 공급돼 상반기 기준으로 2002년 이후 가장 많은 물량이 나왔다. 중소형 빌딩에 대한 투자도 크게 늘었다. 중소형 빌딩 중개업체인 리얼티코리아에 따르면 중소형 빌딩 거래금액도 크게 증가했다. 2013년 연간 중소형 빌딩 거래 규모는 2조7,100억원 수준이었으나 지난해에는 두 배 가까이 증가한 5조4,100억원 규모로 성장했다. 올 상반기에만 3조1,800억원이 거래됐다.
임대용 부동산에 대한 투자가 크게 늘면서 은행권 대출도 크게 늘었다. 한국기업평가가 우리·신한·국민·하나은행 등 12개 시중은행의 부동산임대업 대출(개입사업자 기준) 현황을 조사한 결과 2012년 말 39조5,000억원이던 총대출 규모는 지난해 9월 말 72조5,000억원으로 증가했다. 한 시중은행 리스크 관리 부서 관계자는 “저금리 상황이 지속되다 보니 지난해와 올해는 임대업 대출 한도가 예년에 비해 빠르게 소진되고 있다”며 “주택담보인정비율(LTV)을 낮추거나 신용등급을 까다롭게 평가하는 식으로 속도 조절을 하고 있다”고 말했다.
또 다른 금융지주 연구소 관계자는 “금리 인상도 예고돼 있어 향후 은행권에서 부동산임대업 대출을 더 보수적으로 관리할 것으로 예상된다”며 “특히 정부의 주택시장 규제로 주택담보대출이 엄격하게 진행되고 있는 가운데 주거용 오피스텔이나 상업용 부동산 시장으로 비정상적인 대출이 급격하게 유입되는 것에 대해서도 관리가 필요하다는 목소리가 높아지고 있는 상황”이라고 설명했다.
은행권이 대출 축소에 나서면서 오피스텔이나 중소형 빌딩과 같은 임대용 부동산 투자 시장에도 큰 타격을 줄 것으로 예상된다. 원종성 리얼티코리아 상무는 “은행권의 대출 한도 축소로 상업용 부동산 매입 시 자기자본이 많이 필요하게 됐으며 이로 인해 거래가 위축될 것으로 예측된다”고 말했다.
이처럼 부동산에 대한 투자가 갈수록 어려워지면서 은행들과 부동산 컨설팅 회사들도 대책 마련을 위해 분주하게 움직이고 있다. 원 상무는 “아파트 거래가 막히면서 중소형 빌딩 투자가 늘어날 것으로 예상했지만 대출 규제로 상황이 돌변했다”며 “지금까지는 50억원대부터 800억원대까지 다양한 물건들을 소개했지만 앞으로는 대출 부담이 크지 않은 10억원대 물건에 대한 수요가 늘어날 것으로 본다”고 말했다. 또 안성용 우리은행 부동산투자지원센터 팀장은 “최근 투자자들의 관심이 높아지고 있는 부동산펀드를 대안으로 생각하고 있다”며 “지금까지 선보인 지분(equity)을 투자하는 펀드 외에 선순위나 중순위 대출에 투자하는 안정적인 상품도 준비하고 있다”고 설명했다.
