28일 부동산개발정보 사이트 지존(www.gzonei.com)에 따르면 내년 서울 강남 지역에서 구룡마을 도시개발사업, 수서역세권 공공주택지구, 서초구 방배동 성뒤마을 등 3곳에서 총 1조원 규모의 토지 보상이 시작된다. 강남지역에서 대규모 토지 보상이 이뤄지는 것은 이명박 정부 시절인 2010년 강남 내곡 및 세곡2 공공주택지구 이후 8년 만이다.
내년 토지보상 예상 지역 중 가장 사업 추진이 빠른 곳은 구룡마을 도시개발사업(26만6,304㎡)이다. 사업 시행자인 서울주택도시공사(SH)가 주민들과 토지 보상을 위한 측량 및 물건조사를 진행 중이다. SH는 조만간 지장물 조사를 마치고 내년 3월 이후부터 토지보상을 시작한다는 계획이다. 이곳에는 오는 2020년까지 지상 최고 35층 아파트 2,692가구가 들어설 예정이다.
강남구 수서동·세곡동 일대의 수서역세권 공공주택지구(38만6,390㎡)는 내년 6월께 보상금이 지급될 것으로 보인다. 지난해 6월 지구지정에 이어 지난 7월 한국토지주택공사(LH)와 한국철도시설공단이 국토교통부에 지구계획 승인을 신청했다. 철도시설(환승센터)을 중심으로 업무·상업·주거 기능이 더해지는 역세권 복합개발이 추진되며 연내 지구계획 승인이 나올 것으로 관측된다.
서초구 방배동의 판자촌 성뒤마을(13만7,684㎡)도 이르면 내년 말부터 보상작업이 본격화될 것으로 업계에서는 보고 있다. SH는 10월께 지구지정, 내년 하반기 지구계획 승인을 목표로 사업을 추진 중이다. 공공주택 600가구와 민간주택 600가구 정도가 들어선다.
한편 서울 서초구와 접해 있는 과천시 주암 뉴스테이촉진지구(92만9,080㎡)에서도 현재 지구계획이 수립되고 있어 이르면 내년 하반기에 보상이 이뤄질 것으로 전망된다.
신태수 지존 대표는 “최근 8·2 부동산 대책으로 주택시장이 위축돼 있지만 8년 만에 강남권에 토지보상금이 풀리는 것인 만큼 인근 부동산 시장에도 영향이 있을 것”이라며 “주택이나 상가 등 수익형 부동산 시장으로 일부 자금이 유입될 가능성이 크다”고 덧붙였다.
