부동산 간접투자

"젊은 인구 많은 하노버·뉘른베르크 등 獨 중소도시 주목을"

코리다스 獨 HIH 인스티튜셔널 어드바이저리 부문 대표

한국 기관들 관심큰 7대 도시는

경쟁 치열해 수익률 갈수록 하락

최소 5,000만유로 규모 투자 유망



“젊은 인구가 많고 대학이 있어 지속적으로 성장하는 독일 도시(growing city)에서 투자 기회를 찾아야 합니다. 하노버·뮌스터·뉘른베르크 같은 도시가 대표적이며 이들 도시는 5,000만~8,000만유로 규모의 우량 오피스 자산들이 많고 거래가 활발하게 일어나기 때문에 투자 회수 시 유동성이 부족해 어려움을 겪을 가능성도 낮습니다.”

독일의 대형 부동산 투자 회사인 HIH리얼에스테이트의 아이텔 코리다스(사진) HIH 인스티튜셔널 어드바이저리 부문 대표는 최근 서울경제신문과 가진 인터뷰에서 한국 기관투자가들이 전통적으로 선호하는 독일 내 7대 도시(뮌헨·프랑크푸르트·베를린·함부르크·슈투트가르트·뒤셀도르프·쾰른)뿐만 아니라 독일 중소형 도시로까지 투자를 확대해야 한다고 조언했다.


코리다스 대표는 “독일 7대 도시는 전 세계에서 흘러들어오는 돈들이 몰리면서 가격이 높아지고 수익률이 하락하고 있는 상황”이라며 “7대 도시의 우량 오피스 빌딩에 비해 성장하는 중소 도시들의 우량 오피스 빌딩 수익률이 0.5~0.75%포인트 정도 높다”고 설명했다.

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경제 상황과 오피스 시장의 수요·공급 등을 고려했을 때 독일 내 오피스 투자 환경은 전반적으로 우호적이라고 밝혔다. 영국 리서치 업체인 ‘옥스퍼드 이코노믹스’에 따르면 독일의 올해 국내총생산(GDP) 성장률은 2.54%로 지난해를 웃돌 것으로 예상되며 3·4분기 기준 실업률은 5.50%로 금융위기 직후인 2010년 1·4분기(8.50%)에 비해 크게 낮아졌다. 또 3·4분기 기준 독일 7대 도시의 오피스 공실률도 5.15%로 글로벌 금융위기 직후인 2010년의 11.04%에 비해 절반 수준으로 떨어진 상황이다. 코리다스 대표는 “전반적인 경제 상황이 좋고 금융위기 이후 공급도 많지 않아 오피스 임대차 시장이 활황을 맞고 있다”며 “일정 기간 임대료를 면제해주는 렌트 프리 기간도 1년에 한 달 정도로 매우 짧다”고 현지 분위기를 전했다.



고병기 기자
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