강남 재건축 경고 '약발'…서울 아파트값 상승세 '주춤'

정부가 재건축 초과이익환수 등 강남 재건축 시장에 강력한 경고를 날리면서 서울 아파트값 상승폭이 2주 연속 둔화됐다.

1일 한국감정원이 조사한 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난달 29일 조사 기준 서울 아파트 매매가격은 전주대비 0.31% 올랐다. 지난주(0.38%)보다 오름폭이 다소 줄었다. 강남권 아파트값의 상승 폭은 일제히 감소했다. 강남구의 아파트값은 지난주 0.93%에서 금주 0.31%로 오름폭이 3분의 1 수준으로 감소했고 서초구는 0.78%에서 0.69%로, 송파구는 0.67%에서 0.54%로 각각 오름폭이 줄었다. 정부가 재건축 초과이익환수 의지를 강하게 밝히며 재건축 연한 연장·안전진단 강화 등 규제 강화 검토에 착수함에 따라 재건축 단지들의 상승세가 주춤하는 분위기다.



반면 재건축 규제가 강화되며 뉴타운 등 도심권 유망 재개발 사업지와 새 아파트 등지로 투자수요들이 대거 몰려 이들 지역에 풍선효과가 나타나고 있다. 용산구는 지난주 0.31%에서 이번 주 0.83%로 오름폭이 크게 뛰었고, 마포구는 0.39%에서 0.49%로 상승 폭이 커졌다. 광진구는 지난주 0.43%에서 금주 0.50%로, 강서구는 0.13%에서 0.17%로 상승 폭이 각각 확대됐다. 경기도는 0.07% 오른 가운데 과천시의 아파트값이 1.40%로 지난주(0.59%)보다 시세가 급등했다. 과천 주공7-1단지 재건축 일반분양 사업인 ‘과천 센트럴파크 푸르지오 써밋’이 지역 최고가에 일반분양가가 결정되는 등의 분위기를 탄 영향으로 보인다. 반면 지방의 아파트값은 -0.04%로 지난주(-0.03%)보다 낙폭이 커졌다. /박신영인턴기자 wtigre@sedaily.com