22일 한국감정원이 2월 둘째 주(19일 기준) 전국 주간 아파트 가격을 조사한 결과 서울 전셋값이 전주 대비 0.02% 떨어졌다. 서울 아파트 전셋값이 떨어진 것은 지난 2014년 6월 첫째 주 이후 193주 만에 처음이다.
특히 서울 송파(-0.14%), 서초(-0.21%), 강남(-0.13%), 강동(-0.08%)구 강남 4구 전셋값이 인근 하남 미사 등 인근 수도권 신도시 입주와 설 연휴, 재건축 대상 등 노후 아파트에 대한 전세 수요 감소 등의 이유가 겹치며 일제히 하락했다. 비강남권도 대체로 보합세인 가운데 노원구의 전셋값이 0.03% 떨어졌다. 인근 구리 갈매지구와 다산신도시 등의 입주량이 풍부해 강북권의 전세 수요가 이들 신도시로 옮겨갔기 때문으로 풀이된다.
감정원의 한 관계자는 “이주를 앞두고 있는 강남 재건축 단지의 전셋값이 약세를 나타내면서 강남4구 아파트 전셋값 하락의 요인이 된 것으로 보인다”고 말했다. 전국의 아파트 전셋값은 0.03% 하락하며 약세가 지속됐다. 입주 물량이 풍부한 경기(-0.03%), 충남(-0.15%)의 하락 폭이 상대적으로 컸다.
한편 서울 아파트 상승세도 5주 연속 둔화됐다. 이번주 서울 아파트 매매가는 0.22%가 올라 전주보다 0.07%포인트 떨어졌다. 이는 단기급증에 따른 피로감, 재건축 시장 불확실성, 설 연휴 등으로 강북권과 강남권 모두 지난주 대비 상승 폭이 축소됐기 때문으로 풀이된다.
강남구는 이번주 0.23%가 올라 전주 0.43%보다 상승 폭이 떨어졌으며 이는 서초구(0.18%)도 마찬가지였다. 송파구는 전주와 동일한 0.38%를 기록했다. 강동구도 전주 0.71%를 나타냈으나 이번주에는 0.36% 상승에 그쳤다.
광진·용산·마포 등 강북 지역도 상승률은 전주보다 떨어졌지만 강세를 이어갔다. 용산구는 이촌동 통합 리모델링 추진으로 상승세를 이어갔으며 광진구도 0.5%가 오르며 전주에 이어 강세가 지속됐다.
수도권에서는 그동안 고공행진을 이어왔던 과천시의 상승률이 0.41%를 기록하며 전주(0.97%)보다는 축소됐다. 분당도 전주(0.82%)에 비해 상승률이 0.69%로 감소했지만 여전히 강세를 나타냈다.
지방은 이전 주에도 0.04% 하락하며 올 들어 0.42%의 누적 하락률을 기록했다. 대구는 수성·남구 위주로 소폭 상승했으나 세종시·제주 등은 신규 공급 증가 등으로 하락 전환했다.
