8일 부동산정보 서비스 업체 ‘직방’이 올해 아파트 실거래가격과 주담대 금리 등을 적용해 시뮬레이션해본 결과 서울 지역의 연간 금융비용은 1,109만 원인 것으로 조사됐다. 이는 2011년 1,116만 원 이후 최고 수준인 데다, 올해 전국 평균(579만 원)보다 2배 가량 높은 수준이다. 직방은 연도별 전국 아파트 실거래가를 전수조사해 비용의 절반을 대출로 조달한다고 가정하고 거래 당시 주택담보대출 금리를 대입해 분석했다.
이런 조건에서 경기·인천은 812만 원, 지방은 356만 원의 이자비용이 발생하는 것으로 추정됐다.
이는 금리 인상과 집값 상승이 맞물린 결과다. 주담대금리(신규취급액기준)는 2016년 2.91%까지 하락한 이후 2017년 3.27%까지 올랐고 이어 2018년 8월까지 평균 3.45%로 인상됐다. 또 서울의 경우 정부의 강력한 규제에도 최근까지 집값은 여전한 강세를 보이는 중이다. 이에 조달해야 하는 자금 자체가 늘어난 데다 금리까지 높아져 금융 부담이 가중됐다는 설명이다.
특히 향후 국내 금리 인상이 본격화될 경우, 이자 부담은 상당히 커질 것이라는 전망이다. 직방은 올해 시세에서 거래가격이 5% 인상되고, 주담대 금리가 4.0%로 오르면 서울의 연간 이자비용은 1,300만 원을 넘을 것으로 내다봤다. 앞서 정부가 9·13 대책을 통해 대출 및 세제를 강화해 놓은 상황에서 향후 금융비용까지 늘어나면 투자 수요가 위축될 것이라고 예상한다.
직방 관계자는 “소득 수준 및 투자여건 등을 과거와 동일선상에서 비교할 수는 없다”면서도 “보유세 부담 증가에 금리인상이 현실화될 경우 가격 상승의 동력은 상실될 것으로 전망한다”고 말했다.
