주택산업연구원이 29일 내년 서울 주택 가격이 1%대 상승률을 보일 것이라고 예측했다./연합뉴스주택산업연구원이 29일 내년 서울 주택가격 상승폭이 1.1%에 그칠 것이라는 분석을 내놨다.
주산연은 이날 발표한 ‘2019년 주택시장 전망’을 통해 “내년의 서울 주택 가격 가격이 올해와 비교해 상승폭은 크게 둔화하겠지만 그동안 잠재되었던 상승 요인으로 인해 매매가격이 1.1% 상승할 것”이라고 밝혔다. 이는 올해 연간 상승분 추정치에 6분에 1에 불과한 수준이다.
또한 전국 주택가격도 내년에 하락세로 돌아설 것이라고 예측했다. 보고서에 따르면 올해 아파트 가격의 상승률은 1.6%이며 서울 소재 아파트와 주택의 가격 상승률 추정치는 각각 8.6%와 6.2%로 나타났다. 또한 전국 주택 매매 가격은 서울의 상승 폭 둔화, 경기도와 지방의 하락세 지속 등의 요인으로 0.4% 하락할 것으로 보고 있다.
올해 전국 주택 매매가격 상승률 추정치는 1.1%인데, 이는 지방의 가격 하락이 원인으로 지목됐다. 서울을 포함한 수도권의 경우 0.2% 올랐지만, 지방이 0.9% 떨어지면서 하락 전환했기 때문이다. 전셋값도 서울이 0.3% 올랐음에도 불구하고 전국적으로 보면 1.0% 하락하면서 매매가격과 비슷한 흐름을 보인다.
연구원은 이같은 변화에 대해 “서울 아파트 가격 급등과 단독주택 가격 상승이 전국 주택가격을 견인한 해였다”라고 분석했다. 그러면서 “정부의 강한 규제 강화 의지, 놓쳐버린 지방 부택시장 관리의 골든타임, 대출제약 강화에 따른 자산가구와 비자산가구의 여력 차별화로 인한 주택시장의 초양극화·국지화 등이 진행되면서 정부와 민간의 갈등대립이 있던 해”라고 설명했다.
내년엔 아파트 가격 하락폭이 확대됨에도 불구하고 단독주택 가격 상승세가 이를 상쇄하기 때문에 체감되는 전국 주택가격 하락 수준은 낮을 것이라고 내다봤다. 다만 지방에 대해선 “수급조정에 따른 하방압력, 지역 기반산업의 꾸준한 침체, 아파트 전셋값의 하락 등의 현상이 복합적으로 나타나기 때문에 집중적인 모니터링과 정책역량 집중이 필요하다”고 강조했다.
연구원은 주택공급과 관련해 올해보다 10~20%가량 감소해 인허가 48만9,000호, 착공 38만호, 분양 22만5,000호, 준공 52만1,000호 수준일 것으로 예상했다. 이들은 내년 주택시장에 영향을 줄 5대 변수로 주택 관련 대출 규제, 금기, 공급량 가계부채, 입주량을 꼽았다. 연구원은 “내년 주택시장 변곡점은 서울 주택가격 변동성 확대 위험과 금리 인상이 소비자 부담으로 가중되는 시점이 될 수 있다”며 “안정적인 서울 주택시장 관리와 꾸준한 서울 주택 공급, 경제 상황을 고려한 합리적 수준의 금리 인상 정책이 중요하다”고 지적했다.
/노진표 인턴기자 jproh93@sedaily.com
