정부가 지속적으로 수도권 아파트 투기를 압박하려는 모습을 보이면서 상가에 관심을 가지는 사람들이 크게 늘고 있다. 특히 이중에서도 풍부한 배후수요를 확보한 대단지 내 상가가 안정성이 높아 투자 1순위로 꼽히고 있다.
융단폭격식으로 쏟아진 부동산 대책으로 아파트 시장이 전방위적인 압박을 받자 상가투자에 풍선효과가 나타났다. 아파트 시장이 청약 및 대출 규제와 양도소득세 강화, 전매제한 등으로 단기 시세차익을 얻기 어려운 구조로 바뀌고, 주요 부동산 투자상품인 오피스텔도 전매제한 등으로 환금성이 떨어졌기 때문이다.
이에 안정적이고 고정적인 배후수요로 임대수익 실현이 쉽고, 희소성으로 인해 자산가치 상승까지 기대되는 대단지 내 상가는 ‘똘똘한 한 실’의 대표적인 사례로 꼽혀 연일 분양시장에서 조기 완판이 이뤄지고 있다.
이러한 가운데 세종시에서 3000여 가구가 넘는 고정수요를 갖춘 단지 내 상가가 분양을 앞두고 있어 수요자 및 투자자들의 관심이 높아지고 있다.
현대건설컨소시엄(현대건설·태영건설·한림건설)은 5월 세종특별자치시 해밀리 6-4생활권 L1, M1블록에 ‘세종 마스터힐스 단지 내 상가’를 분양한다. 세종 마스터힐스 단지 내 상가는 L1블록 약 60여개 점포, M1 블록 약 30여개 점포이다. 상가가 들어서는 세종 마스터힐스는 지하 2층~지상 최고 25층, 3,100세대 규모로 조성된다. 상가 면적이 다양해 소규모 잡화점부터 대형 프랜차이즈 및 은행 등 다양한 업종을 유치할 수 있어 고객 선택 폭이 넓다.
세종 마스터힐스 단지 내 상가는 이미 분양된 3100가구의 아파트 입주민을 자체 수요로 두고 있어 배후수요가 풍부하다. 지난해 4월에 분양한 세종 마스터힐스는 아파트 1순위 청약 당시 18.14대 1를 기록했고 단기간에 완판 된 바 있다.
단지 북측으로 BRT(간선 급행버스) 정류장이 있으며 2022년에는 세종시 신도심과 구도심을 잇는 BRT 노선이 행복도시~조치원 연결도로 확장과 함께 신설될 예정이다.
또한 1번 국도 이용이 쉬워 대전~조치원~천안으로도 빠른 이동이 가능하다. 천안~논산 고속도로 정안IC, 2024년 개통 예정인 서울~세종 고속도로를 통한 광역교통망도 우수하다. 단지가 위치한 6-4 생활권은 KTX 오송역과 가까워 서울 및 전국 주요도시로의 이동도 편리하다.
세종시 첫 종합병원인 세종충남대병원도 세종 마스터힐스 인근에서 2020년에 개원한다. 지하 3층~지상11층, 500병상 규모로 11개 특성화센터와 31개 진료과가 설치되어 향후 풍부한 유동인구를 기대해 볼 수 있다. 단지 인근에는 18홀 규모의 퍼블릭 골프장 세종필드CC와 기쁨들 근린공원과 오가낭뜰 근린공원 등도 있어 나들이 고객 확보도 가능하다.
세종 마스터힐스 단지 내 상가 홍보관은 세종특별자치시 한누리대로 283, 세진팰리스 3층에 마련돼 있다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
