서울에 밀집된 수요를 분산하기 위해 신도시 개발이 한창인 가운데, 지난해 말에는 3기 신도시까지 발표되며 기존 1, 2기 신도시도 덩달아 눈길을 끌고 있다.
신도시의 기능으로 가장 중요한 것은 자족도시, 이른바 자급자족이다. 지역 내 주거는 물론 업무, 교통, 교육, 쇼핑 등 다양한 인프라가 구축돼야 인구가 적정 수준으로 꾸준히 유지될 수 있기 때문이다. 특히나 대규모 산업단지가 함께 조성되는 지역은 일자리가 대폭 늘어나며 인구 유입이 가속화되고 그에 따라 부동산 시장까지 활기를 띠어 주목할만하다.
수도권 최대 규모의 산업단지 동탄테크노밸리가 들어서는 동탄2신도시에 이목이 쏠리는 것도 같은 맥락이다. 동탄2신도시는 이전 수도권 택지지구와 달리 조성 단계에서부터 산업집적활성화가 계획된 것이 특징으로, 산업과 생활 편의 기능이 조화된 비즈니스 거점 도시로 개발 중이다. 그 중에서도 동탄테크노밸리에 대한 기대감이 높은데, 삼성전자 등 지역 기업, 지구 내 외투기업과 연계해 첨단산업과 연구, 벤처시설이 복합된 ‘콤플렉스형 산업 클러스터’로 자리할 예정이기 때문이다.
동탄테크노밸리 총면적은 47만 4천여 평으로 광교테크노밸리의 5.7배, 판교테크노밸리의 2.3배를 넘는다. 추후 약 4,500개 기업이 입주할 예정으로, 상주인구는 약 20만 명으로 추산되며, 현재 한미약품 연구센터, 아신제약, 현대트랜시스 연구센터 등이 들어서 있다. 이 외에도 인근에 삼성전자 화성·기흥캠퍼스, 두산중공업 I&C동탄공장, 한국3M 기술연구소 등 대기업이 자리해 활발한 연계 활동이 예측되는 만큼 분양 단지의 주목도도 크다.
이러한 가운데 동탄테크노밸리 핵심 입지로 꼽히는 동탄2신도시 지원시설용지 25블록에 복합 지식산업센터 ‘현대 실리콘앨리 동탄’이 들어선다. 연면적 23만 8천여 ㎡에 지하 4층~지상 20층 규모로 조성되며 시공에 1군 건설사 현대건설이 참여할 예정이어서 더욱 주목 받고 있다.
‘현대 실리콘앨리 동탄’은 동탄테크노밸리 중심부에 들어서 수많은 기업들의 업무적 거점 역할이 기대되며, 대규모 배후 산업단지까지 품고 있어 관련 업체들의 이주 수요도 충분히 흡수 가능할 것으로 보인다. 실제 입주기업의 경우에는 취득세와 재산세가 각 50%, 37.5% 감면되며 수도권 과밀억제권역에서 성장관리지역으로 이전 시 법인세도 4년간 100% 면제받을 수 있어 스타트업, 중소기업들의 관심도 높을 것으로 기대된다.
교통망으로는 경부고속도로 기흥IC, 기흥동탄IC가 가까우며 연계해 용인서울고속도로, 제2순환고속도로를 이용하면해 서울 도심이나 수도권 주요 산업단지와도 편리하게 오갈 수 있다. 인근 SRT 동탄역의 경우 GTX-A노선이 들어설 예정으로, 서울 접근성도 갈수록 향상될 것으로 보인다.
업무 공간은 섹션 오피스로 제조형, 업무형 총 2가지로 구성됐다. 제조형 오피스는 최대 5.7m 층고를 적용해 공간감을 높였고 4방향 자연 환기를 통해 공기 순환을 원활히 했다. 업무형 오피스는 공용 복도와 테라스를 설계해 실사용 면적을 넓힌 것이 특징이다. 전 호실에는 삼성전자 사물인터넷(IoT) 시스템과 공기 청정기능이 강화된 삼성전자 시스템 에어컨이 제공된다.
이와 함께 공유라운지와 세미나실, 다목적체육관, 옥상정원 등 지원 시설을 도입하고 뉴욕 센트럴파크를 연상시키는 풍부한 녹지공간을 마련해 입주 근로자들이 편안한 휴식과 여가를 즐길 수 있도록 했다. 통합 로비와 라이브러리, 옥상정원과 연계된 피트니스센터 등 다양한 부대시설도 조성해 입주기업이 기업 활동에 집중할 수 있는 원스톱 업무 환경도 제공할 계획이다.
함께 들어설 상업시설 ‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’은 뉴욕의 자유분방한 거리를 재현하고자 레드브릭, 그래피티 등의 디자인을 더한 스트리트몰로 꾸며진다. 입구에는 대형 미디어 파사드 2개를 설치해 가시성을 높였고 멀티플렉스 영화관, 12개 정식 규격 레인을 갖춘 대형 볼링장 등 앵커 테넌트 입점이 확정된 상태다.
한편, ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 견본주택은 한미약품 뒤편인 경기도 화성시 동탄기흥로 570-6에 마련되어 있다. ‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’에 설치될 미디어 파사드를 견본주택에서 직접 체험할 수 있도록 관련 시설을 조성했으며, 갤러리 풍으로 쾌적하게 조성된 공간에서 5G와 인공지능(AI)을 적용한 로봇 커피 머신을 운영해 고객들과 접점을 확대하고 있다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
