각종 규제로 인해 아파트 공급 감소가 예상되고, 초저금리로 자금부담까지 가벼워지면서 경매 열기가 치솟고 있다. 민간택지 분양가상한제 시행으로 서울과 강남권 재개발·재건축 사업이 중단되거나 지연되고, 그에 따라 공급이 줄어들 것이라는 우려 탓에 경매로 관심이 쏠린 결과로 풀이된다. 청약 과열로 아파트를 분양받기가 더욱 어려워짐에 따라 경매시장으로 눈길을 돌리는 투자자들도 늘고 있다.
법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 서울에서 지난달 법원경매로 나온 아파트들의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 103.8%로 올해 들어 가장 높았다. 서울의 법원경매 아파트 낙찰가율은 민간택지 분양가상한제 시행 방침이 발표된 8월 101.8%로 올해 처음 100%를 넘겼고, 9월에 100.9%로 소폭 하락했으나 10월(101.9%)과 11월(103.8%)에 잇달아 상승했다. 상한제 시행에 따른 공급 절벽 우려와 청약 경쟁률 상승 등이 겹치면서 법원경매 시장에 투자자들이 몰린 것이다.
특히 강남 3구(강남·서초·송파구)의 법원경매 낙찰가율은 지난달 107.7%로 올해 들어 가장 높은 수치를 나타냈다. 강남 3구 법원경매 낙찰가율은 김현미 국토교통부 장관의 민간택지 분양가상한제 도입 언급이 나온 직후인 지난 7월에 101.0%를 기록한 이래 다섯 달 연속으로 100%를 넘어섰다.
서울과 강남 3구의 지난달 경매 진행 건수는 각각 85건, 16건으로 모두 지난 9월(63건, 14건)과 10월(83건, 10건)보다 늘어났다. 서울과 강남 3구 모두 9월, 10월에 비해 법원경매 진행물건 수가 늘어났지만 11월 낙찰가율이 오히려 높아져 투자자들의 관심을 보여줬다.
지난달 낙찰가율이 100%를 초과하는 서울의 아파트 수는 총 33개로, 올해 들어 가장 많은 것으로 집계됐다. 이 가운데 유찰 없이 1회차에 낙찰된 사례는 총 29건으로, 전체의 88%를 차지했다. 유찰 1회는 4건이었으며 유찰 2회는 없었다.
11월 낙찰 물건 중 서울 송파구 신천동의 진주아파트와 잠실파크리오, 서초구 방배동 방배브라운이 모두 감정가가 10억원이 넘었으나 1회차에 낙찰됐다. 강남구 압구정동 현대아파트 역시 지난 3월에 진행된 1회차 입찰에서 유찰됐으나 지난달 13일에는 나오자마자 19명이 응찰해 낙찰가율 111%에 낙찰됐다.
장근석 지지옥션 팀장은 “상반기까지는 10억원 이상의 고가 아파트는 1회 유찰, 2회차 감정가 초과 낙찰 현상이 두드러졌으나 11월부터는 1회차 낙찰이 늘고 있다”며 “좋은 매물을 잡기 위해 눈치 보지 않고 적극적으로 입찰에 임하는 투자자가 늘어난 것으로 보인다”고 설명했다.
