증산2구역 조감도.정부의 고강도 분양가 통제 속에 서울 은평구 수색증산뉴타운 내 알짜 단지인 증산2구역마저 1,900만원대 분양가가 결정됐다. 조합이 요구하던 수준보다 크게 낮은데다 인근 고양 덕은지구보다 수백만원이나 낮은 금액이어서 조합원들의 거센 반발이 나타나고 있다.
24일 정비업계에 따르면 서울 은평구 증산2구역은 주택도시보증공사(HUG)로부터 3.3㎡ 당 1,992만원의 일반분양가를 통보받았다. 조합 측은 HUG와의 일반분양가 협상 결과를 조합원들에게 전달한 것으로 알려졌다.
앞서 1,900만원대 분양가를 각각 통보받은 수색6·13구역에 이은 결과다. 증산2구역은 당초 2,145만원 수준의 분양가를 받아야 한다는 입장이었다. 하지만 HUG는 고분양가 심사기준을 앞세워 조합 측 요구를 수용할 수 없다는 입장을 밝힌 것으로 알려졌다. HUG가 주장한 1,992만원은 지난 2018년 분양한 수색9구역(DMC SK뷰)의 3.3㎡당 평균 분양가인 1,965만원보다 27만원(1.37%) 오른 수준이다. 한 조합원은 “조합에서 2,100만원 이상의 분양가를 확신한다고 했는데 받아들이기 어려운 수준”이라고 말했다.
3.3㎡당 1,992만원으로 계산하면 전용면적 84㎡ 기준 7억원 초반대 분양가가 예상된다. 지난달 입주한 수색동 ‘DMC롯데캐슬더퍼스트’의 경우 같은 면적이 12억원까지 실거래된 바 있어 당첨 시 시세차익만 4~5억원에 달할 전망이다.
조합원들은 같은 DMC 이름을 달고 있는 경기 고양 덕은지구 단지들보다 서울 내 단지의 분양가가 더 낮은 건 이해할 수 없다는 반응이다. 4월 덕은지구에서 분양한 ‘DMC리버시티자이’와 ‘DMC리버포레자이’는 일반분양가가 2,583만원, 2,630만원으로 각각 책정됐다. 고분양가 논란 속에 분양가를 내려 5월에 분양한 ‘DMC리버시티자이’도 2,000만원(2,010만원)은 넘겼다. 택지 매입가가 분양가로 연결된 경우라 사정은 조금 다르지만 그래도 상대적인 입지, 시세 등을 고려하지 않고 HUG가 일방적으로 분양가를 정해 불합리하다는 비판이 나온다.
이 단지는 GS건설이 시공을 맡아 1,386가구 규모의 DMC센트럴자이로 지어질 예정이다. 지상 최고 30층, 14개동 규모로 전용면적 39~84㎡다. 일반분양은 55~84㎡ 463가구다. 지하철 6호선·공항철도·경의중앙선이 지나는 DMC역과 6호선 증산역이 모두 가까워 수색증산뉴타운 내에서도 선호도가 높은 곳이다.
