지난해 11월 ‘조정대상지역’에서 풀렸던 부산 해운대·수영·동래구가 거래가 크게 늘며 지방 부동산 시장을 주도하고 있다. 부산에서는 흔히 ‘해수동’으로 통칭하는데 이들 3개 구는 서울의 풍선효과 지역인 ‘노도강(노원·도봉·강북)’과 ‘금관구(금천·관악·구로)’보다 올 들어 아파트 매매가격 상승률이 더 높았다. 규제지역 재지정 필요성까지 거론되고 있는데 정부는 당분간 추이를 살펴보겠다는 입장이다.
28일 한국감정원에 따르면 부산 해운대구의 지난달 아파트 매매거래량은 2,425건이었다. 지난해 같은 기간(504건)과 비교하면 5배에 달할 정도다. 동래구(1,221건)와 수영구(966건)도 거래량이 1,000건 안팎을 기록했다. 부산 해운대·동래·수영구의 총 거래량은 대전의 지난달 전체 아파트 매매거래량(3,693건)을 넘어섰다. 비규제지역 가운데 전국에서 가장 많은 거래량이다.
매매가 상승률도 서울 풍선효과 지역을 제쳤다. 올 들어 현재까지 부산 수영구는 4.71% 올랐고 해운대구(3.44%)·동래구(2.76%)도 상승률이 낮지 않았다. 서울의 대표적 풍선효과 지역인 노원구(1.55%)·도봉구(1.51%)·강북구(1.7%)·금천구(1.11%)·관악구(1.35%)·구로구(2.26%)와 비교하면 부산 해수동이 더 높은 상승률을 나타냈다.
부산 해운대·수영·동래구는 지난해 11월 조정대상지역에서 해제됐다. 해제 직후 집값이 단기 급등하다 올 초 안정세를 보였는데 6·17대책 이후 집값 상승세가 뚜렷한 상황이다. 정부는 앞서 6·17대책에서 수도권 전역과 대전 등을 규제지역으로 지정한 바 있다. 해운대구의 한 공인중개업소 관계자는 “지난해 규제지역에서 해제된 후 집값이 상승했다가 올 들어 주춤했다”며 “6·17대책에서 수도권이 규제지역으로 묶이면서 반사효과가 나타난 것 같다”고 설명했다.
상황이 이렇다 보니 규제지역 재지정도 거론되고 있다. 국토교통부는 아직 부산에 대해 규제지역 추가지정을 검토하지 않고 있다는 입장이다. 국토부의 한 관계자는 “부산을 포함해 전국에 대해 집값 동향을 꾸준히 모니터링하며 대응하고 있다”며 “아직까지는 규제지역을 추가 지정하거나 제외하는 안건을 다루는 주거정책심의위는 예정돼 있지 않다”고 언급했다. 부산의 한 공인중개업소 관계자는 “수도권보다 대출규제 등에서 유리한 만큼 외지인의 문의가 적지 않다”며 “현재 분위기에서는 가격이 하락할 가능성은 낮을 것으로 본다”고 말했다.
