서울의 이달 아파트 매매 건수가 1,000건을 훨씬 밑돌며 역대 최소를 경신할 가능성이 제기된다. 하지만 거래 가뭄 속에 간간이 성사되는 매매는 신고가를 기록하는 경우가 많다. 새 임대차법 시행에 따라 전셋값이 오르면서 매맷값을 함께 밀어 올리는 모양이다.
20일 서울시 부동산정보광장에 따르면 이달 들어 신고된 서울 아파트 매매건수(계약일 기준)는 620건에 불과하다. 6월 1만5천591건에서 7월 1만655건, 8월 4천589건으로 급감한 데 이어 이번 달에는 거의 거래절벽 수준이다. 9월 거래 신고기한은 10월 말까지다. 이달 말 추석 연휴까지 있는 점을 고려하면 9월 월간 매매량은 1천건을 밑돌 수 있다는 분석이 나온다. 서울시가 2006년 월간 집계를 시작한 이래 1천건 이하인 적은 한 번도 없었고, 미국발 글로벌 금융위기가 본격화한 2008년 11월(1천163건)이 가장 적었다.
거래 건수는 절대적으로 적지만, 최고가에 신고되는 전세 계약과 매매 계약은 이어지고 있다.
서울 동작구 흑석동 ‘아크로리버하임’ 전용 59.8154㎡는 지난달 15일 15억9천만원(13층)에 팔려 그 전달 28일에 기록한 종전 신고가(15억5천만원)를 갈아치웠다. 이 면적의 전셋값은 지난달 19일 7억8천만원까지 오른 데 이어, 현재 시세는 8억5천만∼8억8천만원에 형성돼있다. 매매 시세는 16억∼16억5천만원으로 상승했다.
광진구 광장동 ‘광장힐스테이트’ 전용 59.99㎡가 지난달 17일 15억원(23층)에 매매 계약됐고, 같은 달 31일 8억원(2층)에 전세 거래돼 잇달아 매맷값과 전셋값이 신고가를 기록했다. 단지 내 B 중개업소 공인중개사는 “현재 매매와 전세 시세는 각각 16억원, 8억원 이상”이라며 “잔금일 기준으로 KB시세가 15억원을 넘지 않으면 주택담보대출을 받을 수 있는데, 현재 KB시세가 15억원을 넘지 않아 대출이 가능한 상황”이라고 말했다.
한편 서울 아파트 전세 거래 비율은 지난 6월 75.1%에서 7월 72.6%, 8월 71.7%, 9월 70.8%로 지속해서 하락 중이다. 반면, 반전세의 비중은 지난 6월 24.1%에서 이달 28.4%로 3개월 연속 상승했다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 “정부의 초강력 부동산 규제와 코로나19 사태로 많은 사람이 주택 구매를 망설일 수밖에 없다”면서도 “전세 매물 부족으로 가격이 급등하면서 매맷값을 밀어 올리고 있기 때문에 거래 감소, 가격 상승 현상은 당분간 계속될 것”이라고 전망했다.
