최근 수요자들의 관심이 뉴타운 내 주거용 오피스텔을 향하고 있다. 뉴타운 내 오피스텔은 풍부한 생활인프라가 잘 갖춰져 있는데다 체계적이고 계획적인 개발에 따라 쾌적한 주거생활 영위가 가능하다. 뿐만 아니라 상대적으로 부동산 규제에서 자유로워 청약 가점이 낮은 젊은층을 중심으로 매수세가 이어지고 있다.
실제 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 서울 성동구 하왕십리동에 자리한 ‘센트라스 오피스텔’ 전용 32㎡는 이달 3억 3000만원에 거래가 이뤄져 1년 전 대비 10%가량 가격이 올랐다. 인근에 있는 초역세권 오피스텔 ‘동인레반트’ 전용 30㎡ 보다 1억 4000만원 이상 비싼 것이며, 가격 상승률(5.6%)도 상회하고 있다.
이와 관련해 인근의 A 공인 관계자는 “센트라스 아파트 전용 40㎡(구18평형)가 9억원선에 시세가 형성돼 가격 상승을 기대하는 젊은 수요자들을 중심으로 오피스텔 매수 문의가 이어지고 있다”며 “뉴타운 내에 있고 브랜드 단지로 조성돼 있다는 점이 큰 메리트로 작용 중이다”라고 설명했다.
서울 영등포구 영등포뉴타운 내 공급된 ‘포레나 영등포 센트럴’ 전용 19㎡도 지난달 2억 2,000만원에 거래돼 인근 5호선 영등포시장역 역세권의 ‘리첸스타 2차’ 전용 20㎡ (2억 900만원) 대비 높은 시세를 형성하고 있다. 이 단지도 뉴타운 내에 있다는 이미지가 시세에 큰 영향을 미치고 있다는 것이 인근 중개업자들의 설명이다.
재개발 사업과는 달리 뉴타운은 뉴타운 기본계획이라는 큰 틀 안에서 종합적이고 체계적으로 개발이 진행된다. 따라서 택지지구에 못지않게 도로, 학교, 공원, 상업시설 등의 다양한 인프라가 들어선다. 기존에 조성돼 있는 인프라와 연계도 수월해 수요자들 입장에서는 쾌적한 환경속에서 편리한 주거생활을 누릴 수 있다.
업계 관계자는 "택지지구나 신도시는 도심 외곽지역을 중심으로 조성돼 있지만, 뉴타운은 도심 내 대규모로 조성돼 도심의 생활 인프라와 신도시의 라이프를 동시에 영위할 수 있는 것이 특징이다”라며 “오피스텔 수요자들이 대부분 주거용으로 이용하고 있고, 뉴타운 아파트 가격 강세가 오피스텔 가격에 영향을 줄 수 있어 뉴타운 오피스텔에 관심을 가져보는 것도 좋다”고 조언을 전했다.
이런 가운데 올해 여름 뉴타운 오피스텔이 오피스텔 분양 시장에 등장할 예정이다. 오는 8월 중 KCC건설은 경기도 광명시의 광명뉴타운 내에 ‘광명 퍼스트 스위첸’을 분양할 계획이다. 지하 5층~지상 13층 2개동, 전용면적 45~62㎡, 총 275실 규모로 단지가 조성되며, 전 타입은 2룸 구조의 소형아파트 대체 상품으로 구성된다.
단지가 위치한 광명뉴타운은 114만 6,000㎡규모로 현재 11개 구역에서 사업이 추진되고 있으며, 사업 완료 시 2만 5000여 가구가 들어선다. 3개 구역에서 공급이 완료됐으며, 나머지 구역들도 관리처분 이후의 사업 단계를 밟고 있어 빠른 주거환경 개선이 전망된다.
광명 퍼스트 스위첸은 지하철 7호선 광명사거리역이 약 650m 거리(도보 약 10분 내)에 있다. 지하철 이용 시 서울디지털산업단지, GBD 등으로 환승없이 한번에 이동할 수 있고 YBD, CBD 등의 업무지역도 40분대 이내에 도달 가능하다. 단지 바로 앞으로 10여개가 넘는 버스노선이 정차하는 버스정류장이 위치해 대중교통 이용 편의도 우수하다.
단지가 6차선 도로(25m)인 광명로와 접해 차량 진출입도 편리하다. 오리로, 철산대교 등을 통해 서울디지털산업단지, 부천, 구로 등의 지역으로 수월하게 이동할 수 있고 인근으로 안양천로, 서부간선도로 철산교IC, 서해안고속도로, 제2경인고속도로 광명IC 등의 광역도로망도 자리해 차량으로 타 지역을 이동하기가 매우 수월하다.
광명 퍼스트 스위첸 도보 거리에는 광명남초, 광문중, 광남중, 명문고, 경기항공고 등이 있고 광명사거리역 인근 학원 및 철산동 학원가도 이용이 쉬워 교육 여건도 좋다. 자전거도로와 운동시설 및 산책로가 잘 갖춰져 있는 생태하천인 ‘목감천’과 인공폭포, 광장, 야외공연장 등의 시설을 갖춘 ‘도덕산공원’, 시민개방형 복지문화시설인 ‘은빛누리문화센터’ 등도 인접해 힐링 라이프도 기대된다.
단지가 일반 상업지역 내 위치해 생활편의 해결도 수월하다. 단지 바로 앞의 광명 새마을시장을 비롯 광명시장, 이마트메트로광명점, 롯데시네마 등 광명사거리역 프라자 상권 등의 이용이 편리하다. 지상 1~2층에 들어서는 단지 내 상가는 3,428㎡ 규모의 테마가 있는 스트리트몰로 계획돼 입주자들의 편의가 더욱 높아질 예정이다.
