국토교통부가 철도산업위원회 심의를 열고 4차 국가철도망 구축계획(2021~2030)을 확정하면서, ‘김포 한강 듀클래스’가 수혜를 받는 지식산업센터로 관심을 끌고 있다. 게다가 계약금 5%에 대해서 대출을 지원해 실투자금에 대한 부담을 낮춰 더욱 눈길을 끈다.
실제로 국토교통부는 GTX-D 노선을 GTX-B 노선(송도~마석)과 연계해 운영하는 방안도 검토하고 있다. GTX-B 노선이 직결 운행하게 되면 김포 장기에서 여의도까지 이동에는 24분, 용산까지 이동에는 28분이 걸릴 것으로 예상된다.
여기에 추가적으로 서부권 교통 여건을 고려해, '서울 5호선 김포·검단 연장' 사업까지 추가 검토가 되게 됨에 따라 향후 김포 교통은 더욱 개선될 것으로 보인다.
부동산 전문가들은 "이번 결정을 통해 부천종합운동장까지 빠르게 갈 수 있고, 용산·여의도까지 이동은 물론 7호선과 9호선을 통해 강남으로도 빠르게 이동 할 수 있을 전망이다"라며 "앞으로 김포의 교통 여건이 개선되는 만큼 장기적으로 이 지역에 호재다"라고 입을 모았다.
이렇듯 교통호재로 관심을 받는 김포 한강 듀클래스는 경기도 김포시 구래동 인근에 들어서며 지하 2층~지상 15층, 연면적 11만2,040㎡ 규모로 지어진다. 김포 한강 듀클래스는 총 계약금 10% 중에서 5%를 은행에서 대출받을 수 있도록 지원하고 있다. 쉽게 말해 계약금의 5%만 있으면, 지식산업센터 투자가 가능한 것이다.
게다가 입지도 탁월해 투자가치가 높게 평가된다. 교통 입지로는 인근 GTX-D노선이 확정됐고 GTX-B노선과 연계하여 서울역까지 이용가능하다. 김포골드라인 구래역과 가깝고, 김포공항까지 25분이면 갈 수 있으며, 서울지하철 5호선 연장예정, 수도권 제2순환고속도로, 김포한강로, 48번 국도 등 멀티 교통망을 갖췄다. 이에 여의도는 물론 강남까지도 빠르게 이동이 가능하며, 김포한강로(올림픽대로 연장선)도 인접해 있어 서울은 물론 인천, 일산 등으로의 이동도 편리하다.
특히 지난 5월 17일 이후 신규 분양하는 비주택상품에 대한 비주택담보대출이 LTV 70% 한도로 규제 적용된 가운데, 김포 한강 듀클래스는 그 이전에 입주자모집공고 승인을 받으면서 규제를 피해가 자금 조달에 대한 부담이 덜하다. 또한 수도권 과밀억제권역외 지역인 김포시 성장관리권역에 위치해 있는데, 현재 수도권 과밀억제권역에서 그 외 지역으로 법인이 이전할 경우 법인세는 4년간 100% 감면되고, 이후 2년간도 50% 감면된다. 이 외에도 중도금 무이자 및 저금리 혜택, 취득세 및 재산세 감면 등 등 장점이 많다.
한편 김포 한강 듀클래스 지식산업센터는 총 858실로 김포 한강신도시에서 최대 규모로 공급되며 지상 15층으로 한강신도시에서 최고층이다. 또한 그동안 한강신도시에서 볼 수 없었던 최첨단 드라이브인 시스템과 도어투도어 시스템을 적용하여 빠르고 원활한 물류이동이 가능해 입주 기업의 능률과 만족도까지 극대화했다.
지상 2층부터 지상 8층까지 3톤 트럭까지 실내 진입이 가능한 드라이브인 시스템(일부)이 적용되고, 호실 앞 주차와 하역이 동시에 가능한 도어투도어 시스템(일부)도 도입된다. 최대 적재하중 1,200kg/㎡ 설계와 최대 높이 5.5m의 폭넓은 물류하역장도 설계된다. 또한 각 층마다 지게차를 무상으로 지원받을 수 있어 물류비 절감에 도움을 줄 예정이며, 10대의 승강기 운행 및 법정 대비 200%대의 넓은 주차공간 확보로 입주기업 구성원들의 편의성을 증대시켜 줄 계획이다.
또한 고품격 로비 라운지, 샤워실, 공용회의실, 휴게공원 등 효율적인 공간설계로 업주기업들의 업무 효율성을 극대화했다. 이외에도 4면 개방형 조망, 높은 층고(약 5.5m), 서비스 면적 제공 등 실용적으로 공간을 설계했다.
지식산업센터 인근 이마트, 롯데마트, 종합병원 등 생활편의시설도 위치해 있고, 가마지천 산책로 및 호수공원, 평화공원 등 주변에 공원이 많아 쾌적한 업무환경도 갖췄다. 지상 1층과 2층에는 56실 규모의 단지내 상가 ‘The H’도 분양 중이어서 입주한 기업체에 근무하는 종사자들도 편의시설 이용이 편리할 전망이다.
김포 한강 듀클레스를 공급하는 (주)한강그룹은 전국에 걸쳐 다수의 지식산업센터 프로젝트를 성공적으로 수행해 온 건설 기술력과 노하우를 집적한 부동산개발전문회사이다. 현재 한강신도시 외에도 고양 삼송지구, 양주 옥정지구, 의정부 고산지구에서도 지식산업센터를 분양중에 있으며, 특히 ‘김포 한강 듀클래스’는 향동지구, 원흥지구 등 주변의 지식산업센터에 비해 가격 경쟁력도 보유하고 있어 눈길을 끌고 있다.
김포 한강 듀클래스는 모델하우스를 운영 중이며, 현재 섹션오피스만 소량 남아 있어 관심이 있는 수요자라면 빠른 선점이 필요하다.
