김헌동 서울주택도시공사 사장이 31일 오전 서울 서초구 신원동 내곡지구 내 공원에서 열린 기자 설명회에서 내곡지구 6개 단지의 분양 원가를 공개하고 있다. 연합뉴스김헌동 서울주택도시공사(SH공사) 사장이 2014년 분양된 서울 서초구 내곡지구 6개 단지의 분양 원가(택지 조성 원가+건설 원가)가 3.3㎡(평)당 평균 1145만 원이라고 31일 밝혔다.
김 사장은 이날 기자 설명회를 열고 내곡지구 7개 단지 중 민간 분양 4단지를 제외한 1·2·3·5·6·7단지의 분양 원가를 발표했다. 2014년 분양해 2016년 입주한 이들 단지는 보금자리주택 시범 사업으로 추진됐는데 개발제한구역을 해제해 개발한 만큼 원가가 낮게 책정됐다.
단지별로 3.3㎡당 분양 원가를 살펴보면 2단지가 959만 원으로 가장 낮았고 7단지는 1467만 원으로 가장 높았다. 분양 가격의 경우 분양 원가만큼 단지별 격차가 크지는 않았다. 2단지가 1168만 원으로 가장 낮았고 7단지가 1497만 원으로 제일 높았다. 분양 수익률은 1단지가 31.3%로 가장 높았고 7단지는 2.0%에 불과했다.
김 사장은 강남권이라도 아파트 건설 원가가 3.3㎡당 600만 원대 수준인 만큼 SH공사의 역점 사업인 ‘반값 아파트(건물 분양 아파트)’ 공급이 가능하다고 강조했다. 이날 공개된 내곡지구의 경우 3.3㎡당 건설 원가는 7단지(777만 원)를 제외하면 500만 원대 후반~600만 원대 수준이었다. 단지별 용적률 등에 차이가 있어 가격이 상이하다는 것이 김 사장의 설명이다.
김 사장은 건물 분양 아파트 공급이 이르면 올 상반기 중 본격화될 수 있다고 말했다. 그는 “고덕강일지구에 상반기 중 공급할 수 있도록 최선을 다하고 있다”며 “해당 단지를 건물 분양 아파트로 전환하기 위한 절차가 진행 중”이라고 덧붙였다.
한편 SH공사는 마곡지구 분양 원가를 추가로 공개할 예정이다. 마곡지구를 끝으로 최근 10년간 사업 정산을 완료한 마곡·내곡·세곡2·오금·항동 등 5개 지구의 분양 원가 공개가 마무리된다. 김 사장은 취임 한달 만인 지난해 12월 고덕 강일을 시작으로 송파 오금, 구로 항동, 강남 세곡 등의 분양 원가를 매달 공개하고 있다. 그는 “마곡지구는 과거 주요 단지 중 가장 규모가 큰 만큼 열심히 준비해 유종의 미를 거둘 생각”이라며 “향후 원가 공개가 확산돼 부동산 시장이 안정되면 좋겠다”고 말했다.
