국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울지역 오피스텔 거래량은 올해 1월(미신고분 제외) 756건으로 전년 동월 1,586건, 직전 달인 지난해 12월(1,833건) 대비 각각 52.3%, 58.8% 감소했다. 서울지역 오피스텔 총거래액은 올해 1월(미신고분 제외) 1,661억3,203만원으로 전년 같은 시기 4,402억1,329만원에 비해 62.3%나 줄었다. 업계에선 올 1월부터 강화된 차주별 DSR 규제 영향이 컸던 것으로 보고 있다.
오피스텔은 지난해까지 주택담보인정비율(LTV) 70% 상한으로 대출할 수 있었으나 올해부터는 DSR 규제가 적용되고 있다. 차주별로 총 대출액이 오는 6월까지는 2억원, 7월부터는 1억원을 초과할 경우 1금융권 기준 DSR 40% 상한을 충족해야 한다. 신용대출 등 기존 대출이 있을 경우 강화된 DSR 규제에 걸려 오피스텔 LTV 70%를 받지 못할 가능성이 커진 셈이다.
분양업계 관계자는 "분양 시 중도금 대출은 DSR 규제와 무관하기 때문에 신규 분양하는 주거용 오피스텔의 인기는 더욱더 높아지고 있다"면서 "잔금 치를 때 전세 세입자 받아서 대출을 갚아버리면 된다는 이점이 있어 투자자들의 반응이 좋은 편"이라고 말했다.
여기에 새 정부 출범으로 다주택자에 대한 규제가 완화될 것으로 예상되면서 오피스텔 분양 열기는 더욱 달아오르고 있다. 다주택자에 부과하는 양도소득세 중과세율을 한시적으로 완화하는 조치가 윤석열 정부가 출범한 직후인 5월11일부터 적용돼 투자자들의 숨통이 트일 것으로 예상되기 때문이다.
현행 소득세법은 2주택자에 대해 기본세율(6∼45%)에 20%포인트를, 3주택자에는 30%포인트를 중과한다. 이에 따라 다주택자가 규제지역에 있는 집을 팔 경우 양도 차익의 75%나 세금으로 내야 한다.
양도세 중과를 1년간 배제한다는 것은 2년 이상 보유한 다주택자에 대해서는 중과세율이 아닌 최고 45%의 기본세율을 적용해 한시적으로 세금 부담을 낮춰주겠다는 의미다. 다주택자 입장에선 수억원 상당의 양도세 부담이 줄어들게 된다.
이러한 가운데 경기 파주 운정신도시에 공급되는 오피스텔 '레이크필드 운정 위버젠'에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 레이크필드 운정 위버젠은 청약접수 결과 평균 경쟁률 7.8대 1을 기록했으며, 14일 당첨자를 발표할 예정이다.
분양 관계자는 “레이크필드 운정 위버젠은 아파트와 비슷할 정도로 평면이 잘 빠져 청약 경쟁이 치열했다”면서 “DSR 규제가 적용되지 않는 신규 분양 물량인 만큼 조기 완판이 기대된다”고 말했다.
레이크필드 운정 위버젠은 지하 1층~지상 27층, 전용 83A/83B㎡ 총 164실 규모다. 계약금은 분양가의 10%(계약 시 5%, 계약 후 1개월 이내 5%)이며, DSR 규제가 적용되지 않아 자금 마련 부담이 적다. 중도금 무이자 혜택도 제공할 예정이다.
단지는 운정신도시 중심 상업지구와 이마트 및 홈플러스 등이 가까이 있어 생활이 편리하다. 스타필드 빌리지도 사업지 인근에 들어설 예정이다. 수도권 경의중앙선 운정역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지인 데다 수도권광역급행철도(GTX)-A도 개통될 예정이다. 또 제2자유로, 서울문산고속도로 등 도로 교통망도 잘 갖춰져 있다.
단지는 운정역과 통하는 한길육교에 직접 연결되는 브릿지가 조성되고, 최상층 펜트하우스 특화 설계가 적용된다. 모든 실에 채광과 통풍에 유리한 4베이 맞통풍 3룸 평면 설계를 도입하고 드레스룸, 펜트리 등 넉넉한 수납공간을 자랑한다. 여기에 시스템에어컨(지역냉방 펜코일 유니트), 3구 하이브리드 쿡탑, 식기세척기, 비스포크 냉장고, 냉동고, 김치냉장고, 변온고, 무선AP 등을 빌트인으로 무상 제공한다.
한편 오는 15~16일 이틀에 걸쳐 정당계약이 진행되는 레이크필드 운정 위버젠은 견본주택을 운영 중이다.
