국제 국제일반

금리 올려도 산다…'23년만에 최악' 집값상승 이유는

美 3월집값 15%↑…23년만에 최고 상승

거래건수는 2.7% 줄어…공급부족이 원인

미국 메릴랜드주 포토맥의 한 단독주택이 매물로 나왔다. EPA연합뉴스미국 메릴랜드주 포토맥의 한 단독주택이 매물로 나왔다. EPA연합뉴스




연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인상에도 지난달 미국의 주택 가격이 또 사상 최고치를 경신했다. 주택 공급 부족과 맞물려 한 번에 금리를 0.5%포인트 인상하는 ‘빅스텝’까지 거론되면서 저금리 수요가 몰린 것으로 분석된다.



20일(현지시간) 미국 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 3월에 팔린 기존 주택 중위가격은 37만 5300달러(약 4억 6350만원)로 전년 동월 대비 15% 상승했다. 이는 1999년 관련 통계를 집계한 이후 가장 높은 상승률이다. 최근 미국의 집값은 코로나19 확산 이후 모기지(주택담보대출) 금리가 최저 수준까지 내려가고 교외 수요가 폭발하면서 최고가 기록을 연달아 경신해왔다.

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지단달 연준의 기준금리 인상으로 30년 고정 모기지 금리는 5.35%로 치솟았다. 하지만 금리 추가 인상과 주택 공급량 부족은 가격 상승세에 더욱 불을 지피고 있다.

CNBC에 따르면 3월 말 현재 시장에 매물로 나온 주택 수는 전년 동월보다 9.5% 줄었다. 3월 기존주택 매매 건수도 전월 대비 2.7% 감소한 577만 건에 그쳤다. CNBC는 거래량 감소의 이유로 모기지 금리 상승을 꼽으면서도, 공급 부족을 주된 원인으로 분석했다. 공급이 뒷받침되지 않으면 금리를 올려도 집값은 계속 오른다는 것이다.

조 바이든 미국 대통령은 지난해 향후 3년간 총 10만가구의 주택을 공급하겠다는 내용의 부동산 대책을 발표한 바 있다. NAR에 따르면 주택공급 부족분은 380만~680만 가구로 추정했다. 현재 미 주택공급 부족 물량이 역대 최다 수준인 점을 감안하면 10만가구 공급은 ‘양동이 속의 물 한 방울’ 수준이라는 비판도 나온다.


김지선 인턴기자
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