김헌동 서울주택도시공사(SH) 사장이 29일 서울 강남구 개포동 본사에서 공사가 보유한 아파트 자산 현황에 관해 설명하고 있다./연합뉴스서울주택도시공사(SH)가 보유 중인 공공주택 아파트 10만여가구의 자산 내역을 공개했다. 이번 공개에 따르면 SH의 공공주택 아파트 시세는 약 50조원으로, 취득가액의 3배를 훌쩍 넘는 것으로 나타났다.
29일 김헌동 SH사장은 강남구 SH본사에서 기자설명회를 열고 SH가 보유한 공공주택 중 아파트 10만 1998가구에 대한 자산내역을 발표했다. SH는 공공주택 아파트 10만여 가구를 토지와 건물을 합해 총 15조 9432억원에 취득했다. 감가상각을 반영한 장부가액은 12조 8918억원이다. 또 해당 주택들의 공시가격은 34조 7428억원으로 집계됐으며, 인근 아파트 가격을 바탕으로 추산한 시세는 약 50조원에 달한다. 가구당 평균 시세는 4억9000만원 정도다.
SH의 공공주택 아파트 전체의 35%인 3만 5772가구는 강남4구(강남·서초·송파·강동구)에 위치해 있다. 강남4구 공공주택 아파트의 취득가액은 7조 2771억원, 장부가액은 6조 1789억원이었고, 공시가격은 약 17조 3245억원이다. 시세로 환산하면 약 24조 6788억원으로, 가구당 평균가격은 6억 9000만원이다.
그 외 자치구의 공공주택 아파트 6만 6226가구의 취득가액과 장부가액은 각각 8조6661억원, 6조7129억원이며 공시가격은 17조 4183억원이다. 시세는 약 24조 8124억원, 가구당 평균 3억7000만원으로 강남4구 대비 절반 수준으로 추산됐다.
김 사장은 SH가 보유한 공공주택 아파트의 장부가액과 재산세, 종합부동산세 등 부동산 세금의 기준이 되는 공시가격의 간극이 크다는 점을 지적했다. 김 사장은 “SH가 1년에 부담하는 재산세와 종부세가 1000억원 가까이 된다”며 “SH와 같은 공공임대사업자는 임대료를 시세 대비 30~60% 수준으로 받도록 정부가 통제해 재산권을 제대로 행사할 수 없는데도 재산세를 부과하는 것은 문제가 있다"고 지적했다.
이어 “지난해부터 관련 제도 개선을 요구해왔고 서울시와 대통령직인수위원회에도 이 같은 요구를 전달했다"며 “올해부터 1000억원에 가까운 세금을 내지 않으려면 국회 등에서 빠르게 움직여줘야 한다”고 촉구했다. SH는 다음달 중 재산세 등과 세제 문제와 관련한 발표도 예고했다.
한편 SH는 상반기 중 다세대, 다가구, 주거용 오피스텔 등의 자산 내용도 추가로 공개한다는 방침이다. 매년 12월에는 공시지가를 반영한 자산가액을 공사 홈페이지를 통해 알릴 예정이다. 앞서 지난달에는 장기전세주택 2만8000여 가구에 대한 내역을 공개한 바 있다.
