중도금 무이자 ‘은평자이 더 스타’ 이목

한국은행이 사상 두 번째로 기준금리 인상에 빅스텝을 밟으며 분양시장에서 중도금 무이자가 수요자들의 관심을 가르는 중요 요인으로 부각되고 있다. 금리 부담이 가해지자 이자 부담이 적은 중도금 무이자 혜택을 제공하는 단지들이 주목받고 있는 것이다.

지난 12일 한국은행은 금융통화위원회에서 기준금리를 현재의 연 2.50%에서 3.0%로 0.50%p 인상했다. 이로써 기준금리는 2012년 10월 이후 다시 3% 시대를 열게 됐다.

빅스텝 단행으로 대출금리도 상승 수순을 이어갈 전망이다. 금리 산정의 지표가 되는 기준금리가 오르면 대출금리 또한 오를 수밖에 없기 때문이다. 업계에 따르면, 12일 기준 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행의 고정형(혼합형·5년 고정금리 후 변동금리 적용) 주택담보대출 금리는 연 4.89~7.082%로 상단금리가 7%를 넘는다.

금리가 가파르게 치솟으면서 분양시장에서는 중도금 무이자와 같은 금융혜택이 주어지는 단지 중심으로 이목이 쏠리고 있다. 중도금 무이자는 중도금 대출 이자를 계약자 대신 건설사나 시행사가 부담하는 방식이다. 줄어든 이자 비용만큼 주택 구매에 보탤 수 있는 데다 요즘 같은 금리 인상기에도 부담이 없다.

이러한 가운데 서울시 은평구 신사동 일원에 중도금 무이자 단지가 분양 중으로 관심이 집중되고 있다. GS건설의 ‘은평자이 더 스타’가 그 주인공이다. 인기 지역인 서울 입지인 데다 서울 내에서 특히 보기 드문 다양한 입주 혜택을 제공하며 수요자들의 자금 부담을 줄어냈다.

‘은평자이 더 스타’는 중도금 무이자와 함께 계약금 1차 1000만원 정액제를 시행 중이다. 중도금 대출에 발생하는 이자를 사업 주체가 부담하기 때문에 금리 인상 기조가 확연한 때에도 대출부담이 적다.



이에 더해 풀옵션을 무상제공하는 만큼 사실상 분양가 인하 효과까지 가능하다. 세대마다 시스템에어컨과 차세대 환기형 공기청정시스템 시스클라인, 오브제냉장고, 식기세척기, 광파오븐렌지, 하이브리드 쿡탑 등 프리미엄 가전과 유럽산 대형 포셀린타일 아트월, 우물천장 및 간접조명 등을 기본제공한다.

뿐만 아니라 세대별로 드레스룸을 설계한 데다 무상으로 붙박이장도 추가할 수 있어 넉넉한 공간 활용성을 자랑한다. 전용 49㎡는 대형 평수에서 주로 찾아볼 수 있었던 판상형스타일의 3BAY 구조와 함께 2개 욕실, 아일랜드 주방, 넓은 거실로 선보인다. 전용 84㎡는 4BAY, ㄷ자형 주방이 들어서며, 2면 개방형 거실 설계로 쾌적한 자연환기성과 채광이 기대된다.

은평구 원도심 입지로 주변으로 인프라가 잘 마련돼 있다. 대중교통으로는 지하철 6호선 응암역, 새절역을 걸어서 이용할 수 있다. 새절역은 서부선(새절역~여의도~서울대입구), 고양·은평선(새절역~창릉신도시~고양시청) 추진으로 개통 시 직접수혜가 예상된다. GTX-A노선이 개통되는 연신내역 접근성도 좋다.

이마트 은평점과 하나로마트가 단지 약 1km 내에 자리해 생활편의가 좋고, 스타필드 고양과 이케아 고양점도 차량을 통해 편리하게 이용할 수 있다. 상신초, 덕산중, 숭실고, 신진과기고를 비롯해 충암중, 충암고 등 명문 사립학교가 자리해 교육환경이 우수하고, 서울시특별고시에 따라 신사삼거리에 교육특화거리가 조성될 계획이다. 조성완료 시 교육여견은 한층 좋아지게 된다.

한편, ‘은평자이 더 스타’는 서울시 은평구 신사동 일원에 지하 4층~지상 25층, 소형주택 전용 49㎡ 262세대, 오피스텔 전용 84㎡ 50실 등 총 312세대 규모로 조성된다. 오피스텔의 경우 전매도 가능하며, 현재 선착순 동호지정 계약을 진행 중이다. 견본주택은 고양시 덕양구 덕은동 일대에 마련됐다.